无产权房屋买卖无效合同 -法律常识搜索

夫妻一方擅自出售共有房屋的效力认定

了合理对价;第三，买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，则不能认定房屋买卖合同无效。如果第三人适用善意取得制度，则本案应当适用善意取得制度，此时，原权利人李某丧失其房屋所有权，原权利人对受让人曾某无所有物返还请求权，受让人曾某取得房屋所有权，转让人李某取得标的物的价金。至于特殊 ...

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夫妻一方擅自出售共有房屋的效力认定

了合理对价;第三，买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，则不能认定房屋买卖合同无效。如果第三人适用善意取得制度，则本案应当适用善意取得制度，此时，原权利人李某丧失其房屋所有权，原权利人对受让人曾某无所有物返还请求权，受让人曾某取得房屋所有权，转让人李某取得标的物的价金。至于特殊 ...

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预售商品房按揭合同纠纷

合同，而非购房人与开发商签订的购房合同。（三）购房合同通常与抵押担保合同、保证担保合同无关，但如购房合同无效，特别是买卖的标的物属不得抵押的财产，也同意在事实上将其享有的在建工程的产权抵押给银行，可认为这种抵押是一种事实上的共同抵押。因此，无论是否解除合同，将房屋的权利配置给开发商还是购房人，都不 ...

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房屋所有权人未经抵押权人同意签订的卖房合同有效

向被告王某支付定金及首付款共计六十万元。被告王某未将诉争房屋交付给原告刘某，双方亦未办理产权变更手续。 2009年9月4日，被告王某与第三人某系管理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。（一）效力性强制规定与管理性强制规定《 ...

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房屋所有权人未经抵押权人同意签订的卖房合同有效

向被告王某支付定金及首付款共计六十万元。被告王某未将诉争房屋交付给原告刘某，双方亦未办理产权变更手续。 2009年9月4日，被告王某与第三人某系管理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。（一）效力性强制规定与管理性强制规定《 ...

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房屋所有权人未经抵押权人同意签订的卖房合同有效

王某支付定金及首付款共计六十万元。被告王某未将诉争房屋交付给原告刘某，双方亦未办理产权变更手续。 2009年9月4日，被告王某与第三人系管理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。 (一)效力性强制规定与管理性强制规定《中华人民 ...

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关于车位买卖的六大常识

内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不 ...

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瑕疵公证的认定及责任承担

首付款15万元，余款待办理过户手续后付清。周先生付款后，黄女士迟迟未办理产权过户手续。同年10月，周先生诉至江苏省南京市下关区人民法院，要求黄女士、王先生遂作出撤证决定。王先生诉至法院，要求确认黄女士与周先生签订的上述房屋买卖合同无效。下关法院判决支持王先生的诉讼请求，周先生撤回原诉，另行起诉要求 ...

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安置房可以买卖吗

普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产 ...

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起诉前未取得预售许可证的商品房预售合同不必然无效

日，完成产权初始登记。2015年10月21日，甲公司诉至法院，要求乙公司履行交房义务和办证义务，并承担相应违约金。【分歧】关于本案房屋买卖合同的效力的条件，商品房预售制度所欲维护的秩序和利益已无受侵害之虞，若再以未取得预售许可证为由认定合同无效，则无疑有失实体公正。 3.利于保护购房人的预期利益 ...

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