涉案房屋前已知房屋存在产权争议,但杨某仍然购买并办理产权登记,且房屋交易价格明显低于市场价格,不具备善意取得的要件。王女士的上诉理由成立,遂判决撤销一审判决,确认涉案房屋归王女士所有。 善意取得须以合理价格受让 ■以案释法 依照我国物权法规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以 ...
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原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。 合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用 ...
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价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费。例外情形的是，赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 第三、规定了受赠人转让受赠房屋时如何计征个人所得税的问题。一般计算标准为，应纳个人 ...
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或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定 ...
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或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定 ...
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与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。另外， 我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。 抵押登记权的风险 一物多押的风险。《担保法》第三十五条 ...
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或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、“特定评估”：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定， ...
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间一方转卖房屋是否无效，要从以下几个方面衡量： 一、购房方是否主观存在恶意，比如，是否系夫妻一方亲属、同事、足以知道售房一方的婚姻状况； 二、是否支付了市场对价。若以明显低于市场价格购房，一是显失公平，二是难以体现购房方属善意取得； 三、是否办理完毕过户手续。若 ...
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间一方转卖房屋是否无效，要从以下几个方面衡量： 一、购房方是否主观存在恶意，比如，是否系夫妻一方亲属、同事、足以知道售房一方的婚姻状况； 二、是否支付了市场对价。若以明显低于市场价格购房，一是显失公平，二是难以体现购房方属善意取得； 三、是否办理完毕过户手续。若 ...
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间一方转卖房屋是否无效，要从以下几个方面衡量： 一、购房方是否主观存在恶意，比如，是否系夫妻一方亲属、同事、足以知道售房一方的婚姻状况； 二、是否支付了市场对价。若以明显低于市场价格购房，一是显失公平，二是难以体现购房方属善意取得； 三、是否办理完毕过户手续。若 ...
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