受偿。受偿后抵押物处理有剩余的，由次等记的抵押合同的抵押权人受偿。如果几个办理抵押物登记的抵押合同的先后顺序相同，也按照各债权人的债权比例清偿。 二、 抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物以登记的，按照上述规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。 ...
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根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押权人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 抵押转移给新的受让人的，要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套 ...
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根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押权人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 抵押转移给新的受让人的，要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套 ...
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人，因此不应支持债权人对未登记的质押权有优先受偿权。退一步讲，即使判决支持债权人享受优先受偿权，亦无法对抗可能存在的已经登记的抵押权、质押权及法院的 本案质权已经生效，被告逾期不还款，原告对质物有优先受偿权。至于是否能对抗其他抵押权、质押权等，则不是本案的审理范围。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由 ...
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，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的；由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。 曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份 ...
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，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的；由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。 曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份 ...
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，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的；由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。 曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份 ...
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改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的；由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。nbspnbsp曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订 ...
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依其过错而定，但不能超过抵押合同约定的抵押标的物的变价。 2、抵押物未登记时的优先受偿权《担保法若干问题的解释》第五十九条规定：当事人 以抵押权和抵押物同时存在为条件。 2、抵押物处分的方式 (1)协议折价。法律允许抵押人和抵押权人在债务履行期届至后协议以抵押物折价抵偿债务。如果不损害其他债权人的利益 ...
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和交接文件； （二）原船籍港船舶登记机关出具的船舶所有权登记注销证明书； （三）未进行抵押的证明文件或者抵押权人同意被抵押船舶转让他人的文件。 就 ，船舶所有人应当持船舶建造合同和交接文件以及有效船舶技术证书，到建造地船舶登记机关申请办理临时船舶国籍证书。 在境外建造船舶，船舶所有人应当持船舶建造合同 ...
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