没有房产证合同是否有效 -法律常识搜索

以他人名义买房的法律风险

给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价，这类合同是否有效？借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其产生纠纷。第二类风险可以称为客观上的风险，即不是合同双方当事人的原因，导致合同不能履行，由于名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，在 ...

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本案婚前协议的效力如何认定？

、《婚前协议》关于李某婚前个人财产房屋一套的归属是买卖合同，还是赠与合同?2005年5月变更房产证为李某与赵某共有的行为应如何认定?该争议房屋是否属于，是否在遗嘱处分财产范围内? 3、《婚前协议》关于遗嘱部分的内容是否有效?应按遗嘱继承还是按法定继承? 争论：一、对《婚前协议》关于李某婚前个人财产 ...

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预售商品房房产证办理的法律分析

合同一方的履行义务。显然，在无法定免责原因的情况下，房产公司拒办房产证的行为违反了合同义务，构成违约。二、从实践角度分析。（一）房产公司延办、木桶法则中那块短缺的木板，整体降低了房产交易的安全。购房者利益来因此得不到有效保护，进而增大了银行债权的实现难度，以致影响到房产公司开发楼盘的正常销售，不 ...

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如何辨别是否为夫妻共有财产

，这在签单时是非常必要的，因为如果卖方是将共有财产私自出售，且我们没有尽到居间方应尽的形式审查义务提示卖方出示《配偶同意出售证明》，那么会存在证明》?C是否能取得房屋?如果A出售了房屋，B应如何维权? 第一，在该案件中，上述第二点分析已说明，A提供的资料中(主要是结婚证和房产证或购房合同)显示的该 ...

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购买二手房不能只相信房产证

因这套房屋已于1年前被法院查封，故该物业不能办理交易手续。这一情况并没有反映在房产证上啊？到底是怎么回事？又急又气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话，但二不要随便交定金；三不可匆忙签合同。事先到交易中心对有关房屋作产权调查，明晰房屋产权状况、权利限制等内容后再作定夺，自己的权益才能真正得到有效的保护。...

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购买二手房不能只相信房产证

因这套房屋已于1年前被法院查封，故该物业不能办理交易手续。这一情况并没有反映在房产证上啊？到底是怎么回事？又急又气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话，但二不要随便交定金；三不可匆忙签合同。事先到交易中心对有关房屋作产权调查，明晰房屋产权状况、权利限制等内容后再作定夺，自己的权益才能真正得到有效的保护。...

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二手房买卖注意事项

优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《武汉市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字 ...

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常见房产纠纷百问百答

于买受人，买受人支付价款的合同。 2、开发商未取得预售许可证，与买房人签订的商品房预售合同，是否有效？开发商未取得商品房预售许可证明，与买日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 20、开发商逾期办理房产证超过 ...

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不安抗辩权行使条件之司法判定

，2012年8月17日抵押给北京神州数码有限公司；冯某在签订本补充协议后将房产证交付中介公司保管，直至完成解押和过户；中介公司承担交易安全的责任，妥善保管必须，是否明显增加了对方的负担，是否有效避免了对方的不利益。考察上述几个方面，系基于以下考虑：第一，合同应当遵守。张某并未行使撤销权，撤销合同或 ...

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不安抗辩权行使条件之司法判定

，2012年8月17日抵押给北京神州数码有限公司;冯某在签订本补充协议后将房产证交付中介公司保管，直至完成解押和过户;中介公司承担交易安全的责任，妥善保管房产证，是否明显增加了对方的负担，是否有效避免了对方的不利益。考察上述几个方面，系基于以下考虑：第一，合同应当遵守。张某并未行使撤销权，撤销合同或 ...

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