合同的效力。可见，立法实行租赁权物权化，即不动产在租赁关系存续期间发生物权变动的，对租赁关系不产生影响，买受人不能因此要求承租人返还租赁物，从而强化 变动的效力，其仍应遵循物权的优先性原则。本案中，涉案房产在出租之前已被法院查封，权利人对不动产物权的行使已经受到限制，换句话说，所有权人在出租涉案房产 ...
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合同的效力。可见，立法实行租赁权物权化，即不动产在租赁关系存续期间发生物权变动的，对租赁关系不产生影响，买受人不能因此要求承租人返还租赁物，从而强化 变动的效力，其仍应遵循物权的优先性原则。本案中，涉案房产在出租之前已被法院查封，权利人对不动产物权的行使已经受到限制，换句话说，所有权人在出租涉案房产 ...
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遂向法院提出执行异议，请求法院中止对该房产的执行。 法院经审查认为，虽然所查封的房产未按照协议内容登记在谢某名下，但张某与谢某离婚时已将 的合意即产生法律效果，不动产物权变动效果无需登记即可发生。但由于当事人之间不动产物权变动的合意往往不具有公开性，多数情况下第三人无从知晓。因此，出于保护交易安全的 ...
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外人虽然与被告之间签了房屋买卖合同，但并未对房产进行过户，涉案楼房还是在被告的名下，并不影响法院对该楼房的查封。 第二种观点是：案外人与被告之间既然存在 合同，楼房归其所有。但该案在审查过程中，被告一直下落不明，无法对房屋买卖合同的真实性及相关问题进行调查、核实，孙某又无其他证据予以证实。因此，对孙某 ...
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执行的财产，为保障申请执行人黄某利益的实现，法院依法查封了被执行人陈某的该套按揭房产。法院查封了该处房产后，权利人的利益还是未最终实现。 【争议】 对于 中，被执行人在其老家还有住房并不属唯一房屋，可以保障被执行人和所扶养家属所必需的居住住房。因此，申请执行人黄某完全有权要求拍卖或变卖该房屋。 第三， ...
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保护原则予以保护。申请异议人请求解除查封的理由，本院予以支持。遂作出解除赵某所购房产的查封。 【评析】 法院的解除查封裁定是正确的。 一、异议人赵某无过错 某在叶某与罗某借款合同纠纷诉讼期间签订房屋买卖合同不属恶意串通损害叶某利益的民事行为。首先，赵某与罗某以合理市场价格商定房屋买卖合同；其次，赵某 ...
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保护原则予以保护。申请异议人请求解除查封的理由，本院予以支持。遂作出解除赵某所购房产的查封。 【评析】 法院的解除查封裁定是正确的。 一、异议人赵某无过错 某在叶某与罗某借款合同纠纷诉讼期间签订房屋买卖合同不属恶意串通损害叶某利益的民事行为。首先，赵某与罗某以合理市场价格商定房屋买卖合同；其次，赵某 ...
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执行的财产，为保障申请执行人黄某利益的实现，法院依法查封了被执行人陈某的该套按揭房产。法院查封了该处房产后，权利人的利益还是未最终实现。 【争议】 对于 中，被执行人在其老家还有住房并不属唯一房屋，可以保障被执行人和所扶养家属所必需的居住住房。因此，申请执行人黄某完全有权要求拍卖或变卖该房屋。 第三， ...
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日内向南通某公司支付48万余元。 判决生效后，吕某未按生效法律文书确定的期限履行义务。南通某公司遂于2012年1月5日申请强制执行，立案受理后， 已于2011年12月2日协议离婚，并约定本案查封的房产为王某所有。而申请执行人南通某公司则提出申请要求法院直接追加王某为被执行人。 【分歧】 对本案能否直接 ...
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日内向南通某公司支付48万余元。 判决生效后，吕某未按生效法律文书确定的期限履行义务。南通某公司遂于2012年1月5日申请强制执行，立案受理后， 已于2011年12月2日协议离婚，并约定本案查封的房产为王某所有。而申请执行人南通某公司则提出申请要求法院直接追加王某为被执行人。 【分歧】 对本案能否直接 ...
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