；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第十九条实行房地产价格评估制度。因房地产交易、拆迁、拍卖、偿债、仲裁等需要确定房地产价格的，应当由房地产 的证明文件。第三十条在住宅小区积极推行社会化、专业化、市场化的物业管理体制，强化服务功能。物业管理的具体办法另行制定。第三十一条房屋使用人不得随意改变 ...
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比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 (三)、物业管理。《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号)的出台目标是解决城市中越来越激烈 连续两次召开电话卡余额处理问题的座谈会，国家质监总局即将出台的缺陷产品召回制度，以及民航总局举行的价格听证会等举措都在保护消费者权益方面迈出了可喜的 ...
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十二条供热单位、房屋产权单位或者其委托的物业管理单位应当做好建筑物供热系统的节能管理工作，建立健全节能考核制度。认真记录和上报能源消耗资料，接受对锅炉 建设行政主管部门责令其限期达标。第十三条国家实行建筑节能产品认证和淘汰制度。第十四条县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当加强对基本建设、技术改造和 ...
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决策和进行表决的权利，同时还有权对管委会的决策和行动提出建议和批评。由于在小区物业管理方面比其他产权人和使用人付出了更多的劳动，业委会委员可得到业委会发给的适量津贴。业委会委员的义务是遵守业委会的各项章程和制度，认真执行业委会的决议，参加业委会组织的会议和活动，并积极对业委会各项工作 ...
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由行业协会、同业公会等部门负责，这也保证了行业管理部门对从业人员的有效管理。实行执业制度好处颇多，但业内专家也认为要在上海装修行业顺利推行设计师执业制度， 有设计部门，而设计公司也大多有自己的施工队伍。最后，还要赢得相关部门如物业管理单位的配合和消费者的认同。据悉，市室内装饰行业协会等部门已经制定了以 ...
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、建设工程勘察设计、施工、监理、工程建设标准、工程造价、房地产开发、物业管理等方面专业知识的法律工作人员或者专业人士担任仲裁员；要在建设行政主管 推荐，仲裁委员会依法聘任。四、关于建立健全适应仲裁建设合同纠纷需要的工作制度各仲裁委员会要根据建立社会主义市场经济体制的要求，积极探索并尽快建立适应解决建设 ...
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合并时应重新编号。 第六条建筑区划内依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房，应在房屋初始登记时单独记载，建立登记簿，并与建筑区划内房屋 登记时间和登记最终审核人员。 第十二条登记机构应建立严格的录入、审查和管理制度，明确登录人员，保证登记簿的记载信息与登记最终审核结果一致。 未经合法程序， ...
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；进行简易装饰装修（如仅作面层涂料、贴墙约、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。第五条国务院建设行政主管部门归口管理全国 或者其指定的机构登记备案，实?quot;登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗"的制度。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。第七条凡没有《 ...
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、纪要; (2)业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料; (3)各届业主委员会产生、备案的材料; (4)业主清册及联系方式; (5)订立的物业管理服务合同; (6)有关法律、法规和业务往来文件; (7)业主和使用人的书面意见、建议书; (8)维修资金收支情况清册; (9)其他有关材料。 ...
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欠缺。因销售广告和物业管理缺乏规范，跟不上市场发展需要而引发的诉讼。 3、房屋预售纠纷的表现形式 在我国，商品房预售制度是1994年《城市 ， 房管， 国土， 规划等行政执法部门联合加大监管执法力度， 不断规范和完善商品房管理的各项规章制度。 同时， 要及时制止和查处房屋开发商未办理开发手续， 就擅自 ...
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