的保护，即其建立在占有的权利外形上，对此外形的信赖值得法律保护，从而使物权人负起某种外形责任。善意取得涉及民法财产所有权的静态安全与财产交易的动的 因此，不动产登记的公示效力也有所不同。我国对不动产的登记实行的是实质审查，不动产登记具有所有权公示效力。因此，我国《物权法》中明确了不动产善意取得制度。 ...
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物权法解释：第二十六条【动产物权指示交付】 第二十六条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物 物上请求权，不涉及通知的义务），都无法向外界展现物权的变动，因此此种交付方法的公示作用较弱，但由于动产善意取得制度的存在，因此对交易安全并未有太大障碍。 ...
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人为保证将来其债权够得到实现从而取得不动产物权在债权人由于某些原因不能办理正式登记时所进行的临时登记。根据《物权法》第二十条之规定：当事人签订买卖房屋或者 物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记成为一项不动产物权变动的公示制度，无疑促成了一种即安全又公正的不动产交易内部秩序。购房人就预售 ...
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《城市房地产管理法》第59条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《物权法》中规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记 效力，但法律另有规定的除外。 这些规定明确的是，我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权 ...
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在物权法确立了不动产物权登记生效的原则之后，不动产登记簿就自然应当成为不动产物权的法律根据，这是不动产物权公示原则的当然体现，也是保障物权变动安全的 权利的内容也以不动产登记簿上的记载为准。在建立不动产登记制度的情况下，不动产登记成为不动产物权制度的基础。不动产登记簿所记载的权利的正确性推定效力对客观 ...
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滥用权利。 以上所引述的这些规定都是原则性规定，与我国物权法本条的规定意思基本一致。这一原则在民法中作为原则规定通常只有一条，但民法和其他相关法律中 提供便利。正因为不动产登记簿具有这些特征，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有在记载于不动产登记簿之后，才具有了公示力和排他力，因此，本条作出了上述 ...
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具有重大的政治意义、经济意义，不动产的物权，在各国都是物权法最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。本条规定，除法律 发生效力；未经登记，不发生效力。这表明，原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权 ...
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交付具有同等效力。关于指示交付作为现实交付的一种变通方式，大多为各国民法采纳，物权法也不例外。 为了更准确的理解本条的规定，下面就指示交付的含义、适用情形 请求权，不涉及通知的义务)，都无法向外界展现物权的变动，因此此种交付方法的公示作用较弱，但由于动产善意取得制度的存在，因此对交易安全并未有太大障碍 ...
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；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认 ...
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全部或者大部分购房款，其请求权即可对抗其他物权，至于其是否占有房屋，在所不问。不过，该房屋上的抵押权应没有通过登记公示，否则，视为购房者自愿承受该权利， 化的重要表现。[6]《物权法》第20 条明确规定了预告登记，此前，我国一些地方性法规也规定了该制度，比如，《上海市房地产登记条例》中预告登记的对象是 ...
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