的标准。有的地方按照不动产转让或者抵押合同的标的额的相当比例收取登记费。如有的地方如此规定房屋抵押登记收费标准：抵押评估价值10万元以下1％；10万元至 认为，物权法关系人民群众的切身利益，为社会各方面普遍关注，对于社会生活中反映较多，与人民群众利益较为密切的问题，应当在物权法中作出适当的规定。 ...
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转让而转让有明确的法律规定，在实践中普遍存在着对不动产的抵押权转让未办理变更登记的情况。 有观点认为，依据担保法第五十条和《最高人民法院关于审理涉及金融 适用法律若干问题的规定》，受让债权后，无需办理抵押权转让变更登记手续，自然取得了担保该债权的抵押权。 笔者认为，上述观点背离了我国物权法的立法精神和 ...
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之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 3. 中国农业银行关于印发《中国农业银行商业用房抵押贷款管理办法》的通知 第五条借款条件。 （一 经营管理活动。合作企业的经营管理自主权不受干涉。 2. 中华人民共和国物权法 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让 ...
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的一处房产抵押给阿翔后借款280万元。7月15日，二人在房产部门办理抵押登记。 而在阿恢向阿翔借款前一个月，即2015年6月9日，阿恢已经与 有别于《房屋登记办法》调整范围，亦不同于物权法所规定的预告登记行为，不产生相应物权效力。 二是正确适用物权法关于善意取得的法律规定。本案中买受人阿枫仅以其已履行 ...
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付清购房款及相关费税后办理了房屋产权证，后李某以该房产作为抵押在某银行贷款150万元，并办理了抵押登记。后由于李某在购房合同签订过程中存在欺诈行为，李某与 。而物权变动是否生效，则应当依据《物权法》第九条、《民法通则》第七十二条的规定来认定。具体而言，不动产物权变动合同的生效只需要具备法定三个条件，即 ...
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变更登记即取得抵押权不违背物权公示原则。物权法规定，不动产抵押权的取得，应当办理抵押登记。但应注意的是，物权的取得可分为基于法律行为取得和非基于法律行为 要素的相似性，本案情形可类推适用物权法第三十一条之规定。 再次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十二条第一款规定： ...
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施行的最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且 ；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。笔者认为,上述规定是对《物权法》规定的物权登记的缓和，目的在于保护善意购房人的生存利益，毕竟，登记 ...
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的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合 且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 笔者认为，上述规定是对我国物权法规定的物权登记的缓和，目的在于保护善意 ...
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原中国农业银行宁波市海曙支行(现变更为中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行)签订《抵押担保借款合同》一份，约定来来公司向原中国农业银行宁波市海曙支行借款 物权的司法保护 根据物权法第三十一条规定，基于生效判决享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中， ...
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的，符合物权为排他权而债权为请求权的基本法理，而且被民法实践证明对分清物权法和债权法的不同作用范围，区分当事人的不同法律责任，保障原因合同当事人的 ，改变r这一规定，即不动产抵押登记，只产生抵押权生效的效力。司法实践也明确了区分合同效力与登记效力的原则，如最高人民法院1995年《关于审理房地产管理施行 ...
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