已解除的意见。江南公司于2015年3月1日完成了清场退租工作。日丰公司遂提起诉讼，请求解除租赁合同，并支付相应租金和违约金。 裁判 上海市浦东新区人民法院经审理认为，第一，涉案租赁合同中，租赁期限超过二十年的部分无效。第二，原告日丰公司先提起前案诉讼要求解除合同，后申请 ...
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争议焦点。 第一种观点认为，该案中因李某乙恶意违约导致合同目的不能实现，李某甲请求解除合同并赔偿房屋市场价值与购买成本之间差额损失的，人民法院应予支持 ，房价在短时间内成倍增涨的情况时有发生。因房屋增值空间巨大，少数房屋买卖合同的一方当事人基于利益最大化考虑，恶意违约，然后再以更高的价格与他人成交或 ...
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原则，不利于发挥违约方进行民事活动的主动性和积极性，不但对其中一方甚至双方有害无益，还容易激发合同双方当事人之间的矛盾，造成社会不稳定因素。 （二）容易造成社会资源的浪费及形成诉累 承租方主张提前解除合同的请求得不到法院支持后，会出现以下两种情况：第一种情况是在有第三人愿意承租 ...
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情形属于未按照约定的方法使用租赁物并不明确。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院按照合同法第219条的规定处理。该条规定 ...
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原则，不利于发挥违约方进行民事活动的主动性和积极性，不但对其中一方甚至双方有害无益，还容易激发合同双方当事人之间的矛盾，造成社会不稳定因素。 (二)容易造成社会资源的浪费及形成诉累 承租方主张提前解除合同的请求得不到法院支持后，会出现以下两种情况：第一种情况是在有第三人愿意 ...
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和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理（ 损失）。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 二、承租人的装修取得了出租人 ...
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和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理（ 损失）。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 二、承租人的装修取得了出租人 ...
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追究甲方的违约责任。甲方予以拒绝，为此引起纠纷。 【问题】 乙方是否有权解除合同，并追究对方的违约责任?为什么? 【评注】 本案涉及迟延履行主要债务导致的 合同目的不能实现，因此，迟延履行从债务只能请求损害赔偿，而不能请求解除合同。 (2)迟延履行主债务不论合同是否规定了履行期限，当事人他方只有经过催 ...
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合同，收回租赁物。这实际上是赋予出租人在承租人违反缴纳租金的义务后享有单方解除权。 (3)由于在融资租赁期间，租赁物的所有权属于出租人所有。如果承租人未经出租人 承租人不能依约使用、收益，承租人也不能以出租人违反瑕疵担保义务为由请求解除合同。但如果承租人依赖出租人的技能确定租赁物或干预租赁物的选择，则 ...
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，江苏省宜兴市江南水乡度假村有限公司（以下简称江南公司）与孙有英夫妇签订预售商品房买卖合同，首付款108万元，余款400万元由孙夫妇、江南公司与交通银行宜兴支行签订了 十三条明确规定买受人未能订立担保贷款合同（即无法足额支付房款）而导致买卖合同无法继续履行，对方可请求解除合同。而买受人因未履行还款义务 ...
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