不动产买卖合同 -法律常识搜索

预告登记纠纷相关的疑难问题

一项不动产上可以同时存在若干个物权和债权，但由于目前我国法律及司法解释的规定不尽一致，对各项权利之间的顺位界定不明，造成这些权利之间存在着工程款优先权。按照逻辑推理，符合上述条件的消费者的权利也应优先于抵押权。但是，在买卖合同不能实际履行，交付房屋请求权只能转变为返还购房款请求权情况下，作为消费者的 ...

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强制拍卖中优先购买权的保护

时，无需考虑优先购买权人的利益。而且，在强制执行实践中，法院经常会碰到不动产上存在共有人、承租人的情况，他们要求行使优先购买权，却又想以低于市场价的炮制租赁合同，干扰法院执行工作的正常开展。基于这种观念，最高人民法院《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》（征求意见稿第二稿）第五十二条规定：在依据强制 ...

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有权占有可对抗瑕疵所有权人之排除妨害请求权

瑕疵，主观上制造了房屋产权登记人与占有人分离的情形。从交易习惯来看，房屋买卖过程主要包含两部分内容。其一为买房人查看房屋及权属情况并支付房款;其二为卖房是，颜某基于不动产权属证书所当享有的房屋之交付、占有和使用的所有权权益，亦并非毫无保障，其可依据合同的相对性原则，视具体情形向房屋买卖合同的相对方 ...

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有权占有可对抗瑕疵所有权人之排除妨害请求权

瑕疵，主观上制造了房屋产权登记人与占有人分离的情形。从交易习惯来看，房屋买卖过程主要包含两部分内容。其一为买房人查看房屋及权属情况并支付房款;其二为卖房是，颜某基于不动产权属证书所当享有的房屋之交付、占有和使用的所有权权益，亦并非毫无保障，其可依据合同的相对性原则，视具体情形向房屋买卖合同的相对方 ...

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善意房屋买受人享有排除强制执行的特殊债权

初当事人的内心真意。 2.从合法占有的保护程度来看，朱某基于买卖合同关系占有诉争房屋，应给予物权效力的保护。对不动产而言，根据物权法的规定，虽然必须以登记作为物权变动的必要条件，但本案中房屋买卖的交易确系发生在民间借贷诉讼之前，没有证据表明交易双方存在恶意转移财产逃避执行的情形。 ...

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车辆转让未经夫妻一方同意构成表见代理

较为刚性，第三人或者相信占有事实（对于一般的动产）或者相信登记事实（对于不动产和车辆、船舶、航空器等特殊动产），因此，可以说适用善意取得制度是较为严苛购车发票、机动车行驶证、保险单、车钥匙等相关车辆凭证，还以代办人名义在车辆买卖合同中签字，综合考虑上述情况，可以认为姚某有足够理由相信陈某拥有代理权。 ...

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股权转让的准用规范是什么？

原则。但是物权法和合同法中规定的权利形态是固定和明确的，指的是动产和不动产。至于股权转让是否适用二者的规定，法律没有予以明确。股权不同于动产和不动产权利的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。据此，股权转让合同可以参照合同法中买卖合同的规定，以股权的实际交付视为权利转移的界定标准。 ...

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本案婚前协议的效力如何认定？

由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。以上两条规定体现了物权变动的公示原则，不动产所有权的变动须经登记才发生转移，房屋的赠与必须经办理房产变更登记手续后才非赠与协议，双方将房产变更为共有的行为也应当看作是双方以实际行为对原买卖合同进行了变更，赵某购买李某婚前个人房屋一半的产权，成为夫妻共同财产， ...

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婚前财产协议范本

。截止到协议签订时，男方名下已有的婚前财产包括但不限于以下财产： (一)不动产：(略) (二)动产：(略) 截止到协议签订时，女方名下已有的婚前财产，包括但和承担，与另外一方无关。如在以一方名义购置不动产时，可由一方以自己名义签订买卖合同及贷款，该不动产所有权利义务以及产权完全由一方享有和承担，与 ...

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如何辨别是否为夫妻共有财产

该房屋的产权? 评析：首先，应明确房屋的归属。依据《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。同时第十六条规定不动产登记依据上述法律规定，上述案例中A与B买房是在领结婚证之前的行为，签订的《买卖合同》日期早于领结婚证的日期，那是属于一方婚前的财产，不能作为夫妻 ...

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