中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、司法解释 建筑物这种价值较大且关乎使用者、居住者重大使用利益和人身安全之标的物的保修期限反不及一般动产，显然缺乏合理理由，故建设部之办法规定的建筑物的土建工程的 ...
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，不需要双倍退还；若给付方违约，收受方可以根据约定的数额扣抵订金作为赔偿金或违约金。 （二）签订房屋买卖合同中应注意的问题 日前北京市进行一手 在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的 ...
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难为对待给付;(4)因保管不善等原因造成履约的特定物(不可替代物)灭失，而不能履行;(5)买卖合同中出卖人一女两嫁，将约定交付的特定物卖与他人，以致履行不能 以逃避债务，或者依法中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且没有提供适当担保的，则对方的行为构成默示预期违约，从而发生这两种权利的竞合。在 ...
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质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成 是建筑物工程的重要组成部分。 最高人民法院民事审判第一庭编写的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》做了更实际的解释 ...
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契约无效，相反却有许多例外的限制，例如，出卖人为恶意而买受人为善意，则买卖合同仍然有效。 第 1 页 罗马法的观点对德国法产生了一定的影响。德国学者麦 责任依债务人的注意义务的轻重也有所不同。 基于可归责于债务人的事由来确定债务人的违约责任，是符合过错责任的基本精神的。一些德国学者也认为，如果因可归责 ...
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契约无效，相反却有许多例外的限制，例如，出卖人为恶意而买受人为善意，则买卖合同仍然有效。 第 1 页 罗马法的观点对德国法产生了一定的影响。德国学者麦 责任依债务人的注意义务的轻重也有所不同。 基于可归责于债务人的事由来确定债务人的违约责任，是符合过错责任的基本精神的。一些德国学者也认为，如果因可归责 ...
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的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。条款中还应当履行债务这一规定体现的 而对滞纳金的性质未进行认真甄别和认定。从本案性质看，本案是口头的赊欠买卖合同法律关系，不应当适用滞纳金，本案适用滞纳金是当事人不理解滞纳金的性质及不 ...
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大标的物涉及数额巨大，竞买人竞价购买需要充分考虑资金实力，特别是拍卖公告中对付款期限、付款方式的要求。在资金周转困难、融资成本高的外部形势下，一旦竞买人竞价 中的瑕疵主张权利，而无法对拍卖成交后买受人与委托拍卖人的买卖合同关系中，买受人是否违约及委托拍卖人是否应重新拍卖等事项主张权利。笔者认为，竞价后 ...
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何某名义与成都某置地公司(通俗意义上称开发商，以下简称案外人)签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买了位于成都市某区一房屋，房屋总价为387.11万元 法律关系。因此，当违约行为出现后，通过督促权利人及时行使解除权，有利于尽早的确定当事人的合同关系。为避免权利人放任解除权的行使期限，更要避免毫无限制 ...
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大标的物涉及数额巨大，竞买人竞价购买需要充分考虑资金实力，特别是拍卖公告中对付款期限、付款方式的要求。在资金周转困难、融资成本高的外部形势下，一旦竞买人竞价 中的瑕疵主张权利，而无法对拍卖成交后买受人与委托拍卖人的买卖合同关系中，买受人是否违约及委托拍卖人是否应重新拍卖等事项主张权利。笔者认为，竞价后 ...
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