房屋租赁的合同问题 -法律常识搜索

证明夫妻分居的常见证据有哪些?

对财产分割、配偶赡养费、子女抚养费等问题作出安排。尽管分居事实客观存在，但是口头提出的证据是不容易被法庭采信的。所以，要证明夫妻分居以达到离婚有哪些呢?一般情况下，有以下几方面的内容： (1)分居一方在外居住的房屋租赁合同; (2)夫妻分居的书面协议，若是口头协议的，就必须取得对方承认; (3)一 ...

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怎样办理承租权转让?

【问题】怎样办理承租权转让? 【法律解答】承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。 ...

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在租办公用房时要注意什么?

，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。二、注意所租赁的房屋的用途就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有 ...

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租客小孩楼顶玩耍摔亡房东是否担责

曾林死亡赔偿金等各项损失共计40余万元。【分歧】本案中房东聂某是否对曾林的死亡承担相应赔偿责任，存在三种不同意见：第一种意见认为：聂某与曾某、胡聂某在本案中承担管理过错责任，考虑到聂某在《房屋租赁合同》中已对安全问题作了特别约定，应适当减轻聂某的管理过错责任。第四、《中华人民共和国民法通则》 ...

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租房权益法定优先法无明示遵循契约

上涨,许多人在购房无望之余,只能选择租房居住。租房应当签订房屋租赁合同。房屋租赁合同应当遵循订立合同的一般原则,即平等、自愿、公平、合法、诚实信用、公的约定条件,故对于覃某要求确认租赁合同终止的请求,法院予以支持。关于退还租金的问题,法院认定覃某以书面形式通知甘某的时间为2013年10月17日, ...

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租赁合同风险如何防范

的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。遇到问题时，我们可以采取下列补救的使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的 ...

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承租人可以转租吗？

的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租其优先购买权优先于承租人。这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后，租赁合同是否解除？我们认为，次承租人取得房屋所有权后，其取代了原 ...

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租赁合同风险防范

的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。遇到问题时，我们可以采取下列补救的使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的 ...

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租赁合同风险如何防范

的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。遇到问题时，我们可以采取下列补救的使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的 ...

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噪音侵扰难缓解不宜租住可解约

主张权利?近日,山东省日照市中级人民法院的一纸判决,对此类问题给出了肯定的答案。 2016年8月份,孙某与李某通过中介签订《房屋租赁合同》,约定孙某从李 ,孙某不能证明因李某行为导致出租屋无法正常使用,故对孙某解约退款的诉讼请求不予支持。孙某不服,提起上诉。日照中院二审后认为,根据我国合同法第二百 ...

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