使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 。 除了购房者在开发商的配合下办理房产证外，现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在 ...
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，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方当事人可以解除合同。那么，开发商擅自变更设计，购房者能否退房？ 110网为您详细介绍。 网友 按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同 ...
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面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买 房价款由出卖人双倍返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十一条规定：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积， ...
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楼盘的预售证号为010020。余小姐名下的房子在该花园13层h单元。该物业的销售合同签约日期是2002年9月25日，交楼日期是2002年10月15日。全套 负责人介绍，一套正常的买楼按揭手续应该包括：买方本人拿着与卖方签订好的商品房买卖合同到银行的律师处，经律师审核合格后，在律师的鉴证下，双方签署抵押 ...
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具备上述文件，但是购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照 或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买 ...
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一致，这涉及到开发项目的转让问题，同时在商品房销售过程当中买受人的主体也可能存在变更，这些问题，涉及到《合同法》当中的合同的变更与转让问题，合同的 合同是必须要有的。《城市房地产管理法》第四十条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。而且，房地产转让，一定要办好登记备案手续。《城市房地产管理法》第三十 ...
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.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第 设施的配套建设计划；7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。...
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.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第 设施的配套建设计划；7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。...
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不统一。河南鹤壁市法院对售房欺诈案件适用《消费者权益保护法》判决加倍赔偿的案例;部分地方政府出台的房屋销售按套内面积计价的规定等，使原来横亘在消费者面前的坚冰逐步融化。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003] 7 ...
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与要约邀请的区分，如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房 。 3．要约的生效时间。要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的。该数据电文进入该特定系统的时间，视为 ...
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