无效合同法律适用 -法律常识搜索

我国现行房地产纠纷案件的主要类型及原因

，按揭购房纠纷等在审判中都不断出现。二、引发房地产纠纷案件的主要原因及法律适用中存在的问题由于房地产案件诉讼标的额一般都很大，直接影响着当事人基本的买卖合同的有效条件，只对房屋所有权转移发生影响，而不能以此来认定买卖合同无效。因为，如果将登记作为必备要件，则会严重破坏交易诚信，当事人可以在登记前 ...

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商品房预售中的买受人保护

的基本原则相悖。因此，对此类问题应事实求是的处理，不能轻易地认定为无效合同。只要起诉时已经取得了相关证书，具备预售条件或经政府有关主管部门同意的的建立提供了有力的司法保障。三、《消费者权益保护法》与惩罚性赔偿责任的适用我国于1993年10月31日颁布了《中华人民共和国消费者权益保护法》。其中备受 ...

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商品房预售中的买受人保护

的基本原则相悖。因此，对此类问题应事实求是的处理，不能轻易地认定为无效合同。只要起诉时已经取得了相关证书，具备预售条件或经政府有关主管部门同意的的建立提供了有力的司法保障。三、《消费者权益保护法》与惩罚性赔偿责任的适用我国于1993年10月31日颁布了《中华人民共和国消费者权益保护法》。其中备受 ...

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购买了无销售许可证的房怎么办？

你起诉前仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们双方签订的合同无效，返还购房款、利息、损失。在某些条件具备的部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房销售许可 ...

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劳动合同法

称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行自己的法定责任、排除劳动者权利的；（三）违反法律、行政法规强制性规定的。对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认 ...

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格式条款的绝对无效

的规定。由此可见，我国合同法关于合同无效事由的一般规定均适用于格式条款，同时基于格式条款的特点，法律还另外特设几项格式条款的无效事由，从而大大拓宽了对国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 2．具有合同法第53条规定情形的。合同法第53条 ...

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抵押借款合同中，能否约定借款人不能偿还借款时由出借人取得抵押物的所有权？

有利于防止担保设定人和与担保人串通以逃避债务、损害担保设定人的其他债权人的利益。如果法律允许流质抵押条款，那么担保设定人与担保权人就有可能恶意串通，通过订立流质利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。本案中，养殖场与孙立群之间签订的抵押借款合同除抵押条款无效外，其他条款均为 ...

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抵押借款合同中，能否约定借款人不能偿还借款时由出借人取得抵押物的所有权？

有利于防止担保设定人和与担保人串通以逃避债务、损害担保设定人的其他债权人的利益。如果法律允许流质抵押条款，那么担保设定人与担保权人就有可能恶意串通，通过订立流质利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。本案中，养殖场与孙立群之间签订的抵押借款合同除抵押条款无效外，其他条款均为 ...

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解析房地产抵押合同

怀有恶意的抵押人利用，以消极对待抵押登记以促使抵押合同无效，免去其担保责任。故此规定被《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》以相应规定补正理论依据为当事人意思自治原则和公平原则。当事人自己同意为抵押权设定存续期限，法律不必干涉，反之，如果允许抵押权无限期地存在，使权利人承受无限期的物上负担， ...

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房屋买卖合同未订立定金需双倍返还吗

了房屋买卖协议，并没有签订书面合同，不具备法律规定的形式要件，所以该合同是无效的。定金合同是从合同，主合同无效则从合同无效，故应驳回原告的诉讼证明合同成立而交付的定金。立约定金，是指为保证正式订立合同而交付的定金。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以 ...

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