风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付以给房地局签订合同中约定的价格，买方如没有充分的证据，会遭受较大的损失。而且高价买卖低价 就万无一失了。但笔者认为，公证机构所出具的证明只是合同效力的公证，而不是也不可能根据买卖合同来出具房屋所有权的证明，如果双方发生纠纷进入诉讼程序，买方购房的 ...
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风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付以给房地局签订合同中约定的价格，买方如没有充分的证据，会遭受较大的损失。而且高价买卖低价 就万无一失了。但笔者认为，公证机构所出具的证明只是合同效力的公证，而不是也不可能根据买卖合同来出具房屋所有权的证明，如果双方发生纠纷进入诉讼程序，买方购房的 ...
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国有银行上海市分行的最新统计数据表明，本市个人住房不良贷款率近来出现上升趋势，其中二手房的不良贷款率占70%以上。一般来说，一手商品房的贷款风险本应更大，因为 交易，而少数中介公司则利用阴阳合同、假合同来骗贷，通过子虚乌有的房屋买卖获取贷款；其次，由于中介公司调查不实，造成二手房估价偏差，价实不等自然 ...
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可以得出以惩罚性原则适用需满足以下的条件： (一)只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用惩罚性赔偿原则。《司法解释》适用于 解释》中的惩罚性赔偿原则也仅适用于商品房买卖合同，其并不当然地适用于其他集资房、房改房、二手房的买卖纠纷。 (二)只有属于恶意违约和欺诈行为才能 ...
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约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于 一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 ...
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一起因房贷新政引发的连环单违约案件。 今年3月，王先生与方女士签订二手房买卖合同，以800万元的价格购买方女士名下一套住宅商品房。签约不久，王先生支付 女士应诉后提出反诉，以王先生构成根本违约为由，要求解除双方的房屋买卖合同并要求王先生按照双方合同约定支付总房款20%的违约金，并提出其已收取的定金根据 ...
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上海市黄浦区人民法院作出判决，驳回了中介公司的诉讼请求。 华先生通过房天下平台，看中一套二手房。2016年2月23日，华先生与卖家孙某、房天下公司签订居间协议， 总房价的0.5%支付房天下的佣金。当日，华先生与孙某还一同签订了房屋买卖合同，并支付了10万元定金。在当天一同签订的《佣金确认书》中，华先生 ...
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约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于 一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 ...
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约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介 一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。...
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装修入住，买二手房做婚房又不太心甘情愿，原本今年夏天装修秋天结婚的他这下着急了。在这种情况下，童先生可以起诉邢女士，要求继续履行买卖合同吗？ 在线】 本案中，邢女士与童先生之间签订的买卖合同合法有效，童先生可以要求对方继续履行合同。 根据我国法律规定，房屋买卖合同并不以登记为生效要件。虽然签订合同时 ...
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