60000元/ 年(每年交一次，当年12月31日前交次年租金)，合同签订后，出租人和承租人均履行了合同。然而，2008年9月11日，出租人告知承租人，该租赁 上述案例引发了这样一些问题，第一、在出租人与买受人办理房屋所有权过户手续后，买受人能否解除合同?第二、买卖不破租赁原则的适用有无条件?第三、买卖 ...
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登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲 和合同之债消灭这两个范畴的法律问题。相对终止为合同履行终止，绝对终止是合同之债的消灭。绝对终止意味着合同全部权利义务的消灭，说明当事人之间没有任何争议或争议已经 ...
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预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。依照此法，房产买卖合同中设定有关不可抗力的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些 小数目。如对该条款再进一步分析的话，就会发现，在合同履行中会出现两种情况：一是实测面积少于合同约定面积，这时买家可向销售方索要退款；二是实测面积多于 ...
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。 2、逾期过户的法律责任 二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。 确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。 4、户口迁移的违约责任 二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于 ...
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。无奈之下李阿姨只好诉至法院。近日，虹口法院审结该案，判决刘先生协助李阿姨办理房屋产权过户手续。 去年2月，李阿姨为了置换到离儿子家近一点的小区和刘 驳回了刘先生的反诉请求。 法官说法 房款支付和过户送件 两者先后履行顺序应予以明确 法官提醒，在房屋买卖合同中关于房款支付和过户送件不仅要约定具体的履行 ...
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机关于2001年对该房产公司实施检查时，发现该公司1998年所有出售的房屋买卖合同均未贴花，1998年亦未缴纳营业税，房产公司对税务人员解释说: 由于签订 即违反行政法律规范设定的义务是其构成要件的基本特征和普遍属性[3]。即不履行法定义务是其基本和核心构成要件。 第 3 页 （二）概念：一个行政违法 ...
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合同不过是对认购书的补充。否定派则认为，认购书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成立独立合同，因为 并放弃了众多其它机会，这种损失被称为信赖利益，为法律保护的客体之一。至于实际履行的责任，依据上文的分析，认购书加诸当事人的只是基于诚实信用原则为公平谈判的 ...
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，转让宅基地使用权的村民不得再申请宅基地。该条款已成为目前司法实践中处理农村房屋买卖合同效力及农村宅基地使用权转让纠纷的基本依据。 本案中，二被告作为汉台区某 房屋相关审批手续及产权已在二被告名下，无效合同根本无法履行时，第三人与其协商作价回购房屋，是主张返还建房投资款请求权，二被告如拒不配合协商、 ...
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起诉至延庆法院，刘某要求被告吴某继续履行房屋买卖协议，协助自己办理房屋过户手续；赵某则要求解除其与吴某之间的房屋买卖合同并要求吴某返还定金15万元。另外 保全，就应充分发挥财产保全的保障性作用，在赵某的15万元定金没被返还之前房屋就应该保持查封状态，直到赵某的债权实现后自己主动申请解除保全为止；而刘某 ...
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1日前将位于郓城县玉皇庙商业街南区的两间楼房一套交付给张某。后解某未履行民事调解书所确定的法律义务，张某于2015年5月13日申请强制执行，郓城县 内容上违反了我国法律的强制性规定，应属无效。二是有效理论。即小产权房屋买卖合同只要是符合双方真实意思表示，基于自由意志达成的合意，基于恪守诚实信用原则的 ...
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