效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王先生与包销人购房合同虽然合法有效，但因未办理产权过户登记手续，该房屋的所有权没有发生转移， 惩罚性法定损害赔偿原则。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三 ...
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才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。因此这就涉及由谁来偿还银行贷款问题，有以下两种方式： (1)房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款， 的贷款部分视同买方向卖方支竹房款的一部分。这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权 ...
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，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为 认真分析该房产增值的根本原因。只有这样，才能全面客观地处理好双方争议的法律问题。 具体到本案,因该房屋系刘某婚前购买,虽然直到婚后才取得房产证,但鉴于不动产 ...
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1．关于交楼要房地产商出示大房产证或政府发的入住许可证问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想 与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。 (3)北京交楼的第三个标准：依据购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺 ...
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验收。 2．在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： (1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； (2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； (3)自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题， ...
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。 建议 合同应注明赠送面积 业内人士分析，开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能收取 ，按照规定，一般按业主房屋室内面积收取，如果是公摊面积，业主分摊也是没有问题的。 反倒是不在产权证范围内的赠送面积，本应是由业主分摊的，但是 ...
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一些升学率高、声誉较好的学校附近，甚至出现了炙手可热的学区房。父母之所以在此购房，就是为了将孩子的户口迁入，从而敲开好学校的大门。如果因为前房东的 留下托辞。其次，应当就户口迁入问题约定明确的违约责任，以确保纠纷发生后能够获得相应的经济补偿。甚至可以将户口迁出作为解除合同的条件。再次，就户口迁移发生 ...
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把法人代表一换，出逃。这是康明置业蓄谋已久的阴谋。”对康明置业问题有了深入调查研究的一位资深律师刘某一语道破了“天机”。假按揭事件随着案情 “出路”。开发商虚拟若干购房人“购买”自己的房产，并以这些购房人的名义与其签订虚假的购房合同，再以这些虚拟的购房人申请按揭贷款，从而套取银行资金。这样，开发商能够 ...
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买过房子的同事进行详细咨询，特别注意约定了3％的误差范围，本以为在面积问题上不会再有什么问题，可到今年入住时，开发商向她提供的面积测量却显示，她家的建筑面积共 ，误差量也正好卡在内限上，让你多花买房钱，还要多掏物业费。因此签订购房合同时一定要加注：在规定的误差范围内，套内面积与公摊面积必须同比增减，以 ...
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某月某日交屋，而不应用模棱两可可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。明确销售面积：对于购置房屋的面积要明确销售面积（含公摊的公用面积）是多少， 赔责任，以及面积量误差过大在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在些非人力能按控制的情况下，造成违约的规避风险的一 ...
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