管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。可见，高某与李某之间的房屋买卖合同因为没有办理房产过户登记手续而没有发生法律效力。李某不能依据该合同取得该房屋 有效。而该案中，高某明确表示不认可李某的转让行为，李某的转让应属无效。因此，该房屋的所有权还在高某名下，高某要求张某腾房的主张应支持 ...
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具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。[2]买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为 签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或 ...
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权等权益的; 12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、二手房买卖需要注意哪些问题? (一)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证 只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (三)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时 ...
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的一套面积为136.25平米的房屋出售给原告温某，房屋总价款为46万元，买卖合同生效之日原告向被告支付房款16万元，余款30万元在房屋办理权属登记之日付清 第57条和第98条作出相应规定。《合同法》第57条规定：合同无效、被撤销或终止，不能影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。《合同法》第 ...
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最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知规定妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场对于买受人请求解除商品房 法规的明确规定或各方当事人的共同约定，在出现使之成为无效或者终止的法定或约定事由之前，该合同不会失去效力。 《中华人民共和国合同法》第九十一 ...
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协议书》的效力问题。民事活动必须遵守法律，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。从形式上看，根据土地管理法和农村土地承包法的规定，李先生与 的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。由此观之，法律规定的承包地不得买卖，且未经依法批准不得将承包地用于非农建设，系出于行政管理目的的管理性 ...
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协议书》的效力问题。民事活动必须遵守法律，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。从形式上看，根据土地管理法和农村土地承包法的规定，李先生与 的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。由此观之，法律规定的承包地不得买卖，且未经依法批准不得将承包地用于非农建设，系出于行政管理目的的管理性 ...
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及居间服务费104940元和保障服务费19080元。 庭审过程中，卖房人牛先生认为买卖合同无效，违约金过高，且应由中介担责。牛先生称，售房前4个 合同解除，故最终损失金额并不确定，艾先生可另案解决。最后，法院判决解除合同，牛先生向艾先生返还定金30万元，赔偿差价损失160万元和居间代理费104940元 ...
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协议书》的效力问题。民事活动必须遵守法律，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。从形式上看，根据土地管理法和农村土地承包法的规定，李先生与 的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。由此观之，法律规定的承包地不得买卖，且未经依法批准不得将承包地用于非农建设，系出于行政管理目的的管理性 ...
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的一套面积为136.25平米的房屋出售给原告温某，房屋总价款为46万元，买卖合同生效之日原告向被告支付房款16万元，余款30万元在房屋办理权属登记之日付清 第57条和第98条作出相应规定。《合同法》第57条规定：合同无效、被撤销或终止，不能影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。《合同法》第 ...
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