买受人。如果仅认为认购书定金为立约定金，那么不论何种原因，只要拒绝订立商品房买卖合同，就适用定金罚则，显然有悖公平正义。如果开发商在订立本合同时，附加 签订合同?因此，我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下，我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中 ...
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。与承租人签订预租协议，办理登记备案。从事办公、生产、经营活动预租非住宅商品房的承租人可凭登记备案的预租协议向市外资委申办外商在沪办事机构，或 工商行政管理部门办理工商注册登记作为有关经营场地的凭证。 预售商品房竣工验收合格，开发商与买受人按规定办理商品房初始登记或变更登记取得房地产权证，须在5日内与 ...
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办理《商品房销售许可证》前为什么要进行面积裁分?nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp10天，从而促使房地产产权管理部门提高了工作效率，为房屋竣工后办理房屋所有权初始登记手续节省了时间， ...
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人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使 发展商”，但也不能据此来逃避相应的法律责任。对于该广告的说明，虽然没有载入预售合同，但也应视为合同内容，具有法律效力。所以，该案中的发展商已经违反了 ...
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合同解除权应及时行使nbspnbspnbsp年年初，我公司与购房者签了一份预售合同。当时双方约定，1998nbsp年初曾发函给那位购房者要求支付尾款，但一直没有回音。 当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。你们在预售合同中只约定了解除权行使的条件，而对于行使期限没有约定。因此，如果 ...
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和翟××合伙开发位于泗阳县众兴镇解放北路的泗阳县汽车运输总公司驾驶员培训学校宿舍区二幢商品房。1999年8月28日，开发商与原告周永贵订立了购房协议，原告 应发尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更 ...
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开发企业取得项目开发经营权的法律凭证，也是开发企业申办开发项目有关手续（如五证）的必备证件。而商品房预售许可证是开发商可以对外预售房屋的许可证，按法律规定，未取得预售许可证的不得销售房屋。预售许可证的期限与该项目的建设期是相对应的，整个项目建成以后，房子也就由期房变成了现房，此时 ...
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购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。 签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《 ...
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、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 二、为什么不要买五证不全的房子? 1、不动产权证无法办理 不动 大呼上当，却没任何办法。 4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险 《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会 ...
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房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有房屋产权证，因而购买人无法将其抵押。也就是说，只有抵押人持有能够证明其房主身份的证明才能够办理抵押手续。 ...
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