委托书，受托人身份证明； 6.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证； 7.买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》； 8.交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）； 9 ...
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的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利 价款暂按房屋售价的3％交纳。这样， 在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。...
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： （一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证； （三）国有土地使用权批准文件； （四）拆迁计划和拆迁方案。包括拆迁范围、被拆迁房屋基本 按拆迁范围完成房屋拆迁任务的，房屋拆迁管理机构不得发放拆迁完毕通知书，规划、土地、建设行政主管部门不得办理建设项目相关手续。 第二十条被拆迁人或者房屋承租人 ...
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债务人逃债现象普遍存在的一个重要原因。 (七)相关配套制度不健全，尚未形成规范、公平的产权交易、财产拍卖市场。破产财产的变卖、转让困难，秩序混乱，价格难以体现价值。尤其是对固定资产和土地的评估变卖，往往是由政府撮合成交，交易行为随意性大，往往是低价处理破产财产，变相抽逃资金。社会保障 ...
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通知，或出卖人所要剩余货款时才提出质量瑕疵的，一般不予支持。 如果是异地交易，运输条款也是非常重要的。运输不仅涉及运输费用的承担，还涉及运输中风险责任 ，对抵押合同的效力也有影响。一般动产，抵押合同自签订之日起生效，不动产如土地、房屋等，必须进行抵押登记方可生效。需要注意的是，不进行登记，只扣押房产证 ...
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拆迁范围完成房屋拆迁任务的，房屋拆迁管理机构不得发放拆迁完毕通知书，规划、土地、建设行政主管部门不得办理建设项目相关手续。第二十条被拆迁人或者房屋承租人 要求予以重建。第二十九条被拆迁房屋货币补偿的金额应当参照类似房地产市场交易价格和房地产行政主管部门定期公布的房地产市场价格，结合房屋地段、用途、建筑 ...
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安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同？ 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置 相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以 ...
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，指房地产权属登记公开房地产权利变动状况，公示利益关系人与社会公众，保障房地产交易的安全。房地产权属登记通过公示能够将房地产流转的情况和结果及时的公布 文件资料的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请求。凡符合查询规定的，土地管理部门应当出具书面查询结果或资料。在实践中有些地区的房地产管理部门对登记 ...
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吗? (一)集资房不能随便买卖。 首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可 在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。 在购买房屋的时候，我们需要对房子的具体情况有所了解，在 ...
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或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且 物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由 ...
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