为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的 ，购房人将无法从事预期的商业用途。 陷阱三：合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否 ...
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均产生不同的印花税纳税义务 （二）、每次纳税义务发生时间为书立房屋买卖合同之时 （三）、每次不帖花均构成一个税务行政违法行为 第 1 页 （四）、应 违法性即违反行政法律规范设定的义务是其构成要件的基本特征和普遍属性[3]。即不履行法定义务是其基本和核心构成要件。 第 3 页 （二）概念：一个行政违法 ...
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后3个月内涂销抵押登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限 ，即立法基于债的相对性原理、权利实现和当事人便利等因素，不仅考虑合同不再有履行效力，而且当事人之间也不存在需要解决其他事宜，亦即当事人间的债法上的权利义务关系 ...
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个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。 房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者 则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到 ...
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，同时也实现了集体经济组织对该宗土地所有权的回归，不违反法律规定，为此，第三人与二被告之间因房屋买卖合同而形成80万元的债权债务关系，进而原、被告 的，负有举证责任的当事人承担不利后果。二被告的辩解理由因无证据佐证，依法不能成立，故三方达成的口头债务转移协议合法有效。 （作者单位：陕西省汉中市汉台区 ...
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某将卖家程某告到法院，请求确认双方签订的《房地产买卖契约》于2016年10月25日解除、被告程某返还定金、支付违约金100余万元，他的理由是，合同不能继续履行，责任在被告，被告未能在合同约定时间将房屋过户。可被告程某认为，合同约定时间内被告未收到原告第二期购房款 ...
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根据双方合同约定，当事人无正当理由不履行合同或者毁约的，应当承担违约责任。原、被告均应全面履行合同义务，而被告在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在 履行合同，且被告的退款行为并未得到原告同意，属其单方意思表示，不能以此认定双方就合同解除达成一致意见。综上，被告退还购房款的行为系在应诉后单方实施， ...
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买卖协议系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，原告按约定交付了房屋价款，被告也将房屋交付原告占有使用，双方达成的房屋买卖合同合法有效。被告除了负有交付 该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证，从而不能办理该房产过户交易手续，属于法律上履行不能。 依照《江西省已购公有住房和经济适用住房上市出售 ...
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通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款 房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定； 五、房屋的内部结构的保障条款 二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变 ...
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责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。明确指出，不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的组成部分。同时还规定，土地使用者与他人签订土地使用权转让合同 的，应当承担相应的民事责任。转让方(即出让人)因其过错使得买受人不能取得土地使用权的，要承担违约责任。显然，土地使用权未办理转让登记并不 ...
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