的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、司法解释和行政规章的 的纠纷。据国家消协统计，目前在我国因预售房的质量、面积、交付日期以及因变更设计、变更房屋周围环境所引起的投诉，其数量名列前茅，已成为人们关注的 ...
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今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍 所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； （6）房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； （7）面积误差比绝对值超过3％的； （8）由于 ...
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依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋 房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； (6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； (7)面积误差比绝对值超过3％的； (8)由于开发商 ...
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明确，不能笼统只说总价款。例如，在一起房产买卖中，双方只约定了总价款。后来因为房屋面积超过了合同约定的面积，开发商让买受人补足差价，买受人抗辩 ，不需要用金钱和物品做抵押，操作上也非常简单。对于债权人来说，除了保证效力问题外，还要考察保证人的偿还债务能力。如果保证人没有偿还能力，一旦债务人不能履行或不 ...
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宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。土地管理法虽规定了一户一宅的宅基地使用原则，但并无禁止同一集体经济组织成员之间相互购买宅基地及地上房屋的 不符合生活常理；即便许志福属于无权处分，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物 ...
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，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。这一规定充分说明，我国实行土地公有制 ，带有福利保障性质，所以，一户只能享受一处宅基地。农村村民因继承房屋所有权而形成的土地使用权转移，只要继承人在继承前没有享有宅基地使用权，且符合 ...
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供电、供气、供暖、电梯、保安等设施与服务标准。附件二的共用共有部位主要是指公共面积的分摊部位，应依据有关规定核实其分摊部位是否符合法律规定。除签署主契约外，买卖双方可就主契约未尽事宜签订补充契约，就房屋的使用率、公共配套设施、房屋交付办法、产权证申领等有关问题进行约定。签约完成后，买方应 ...
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怎样“淘金”二手房nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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和开发商进行约定的内容不多，在洽谈合同时，房屋交付时间、面积误差的处理、规划设计变更的处理、房屋交付标准的约定及双方违反合同约定的违约责任应该 约定房产证办理时间。房产证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证。现有法律已经对房产证办理问题作出了明确的规定，购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有 ...
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贷款最低首付款比例调整为20%.即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80% ；建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房 借款人，须在原住房公积金贷款全部还清后，方可办理有关申请手续。 十一、买卖双方需要提交的资料 ①买方需要提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件 ...
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