原则。合同自由是合同法的灵魂和精髓，但是自由不是没有边界的，否则合同正义将荡然无存。就当事人约定的违约金而言，无论是赔偿性违约金还是惩罚性违约金，都应当严格 该约定违反公平原则而无效，并酌情降低违约金标准为同期贷款利息的1.3倍。尽管本案是个案，但在一定程度上，也显示出司法实务界对放弃违约金调整请求权 ...
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法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。故判决被告孙某偿还借款本金213万元及利息，若被告孙某未履行上述清偿义务，原告某银行对抵押物享有优先受偿权;保证人 中约定了担保人承担责任的顺序，则债权人应当受该约定顺序之约束;如果没有约定或约定不明确，则按物的担保与保证并存时责任顺序的一般原则处理。 同理，在 ...
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期间的定性和正确适用。然究竟何谓保证期间？所谓保证期间就是指保证合同当事人的约定或依法律推定在主债务履行期届满后，保证人能够容许债权人主张权利的最长 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者不明确的，保证人应当 ...
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如下：1、约定优先：即合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、据实结算：合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的 、退房还款：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；4、不退房，分别处理：如买受人同意继续履行合同，房屋 ...
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应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及 面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的， ...
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应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及 面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的， ...
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应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及 面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的， ...
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灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 第一百四十五条当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输 第二十一条 债务人所为给付不足以清偿全部债务的，应当按照下列顺序充抵： （一）利息； （二）主债务。 第二十二条 当事人依照合同法第六十四条的规定约定由 ...
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条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 该解释列举了其他金钱担保 ，定金或转化为预付款，即作为给付之一部分，或返还交付定金一方，但一般不发生利息返还的效力。若转化为预付款，则此时定金就具有了预先给付的效力。 （2 ...
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包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同对责任范围另有约定的，按照约定执行。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的 转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。 ...
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