租赁合同问题 -法律常识搜索

农村土地租期未约定任意解约亦受限制

、伤脑筋，从而导致一方违反诚信原则时，另一方陷入维权困境。关于不定期租赁合同的解除问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁的种植物都需要立刻处置，将会给村委会造成巨大损失。基于此，老王解除合同的请求能否被支持应当建立在老王是否已经提前通知村委会并留给村委会必要合理的腾 ...

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从本案谈诉讼时效起算点的认定

3个月的租金损失22500元共计44万余元。由于许某、王某就2013年租金退还问题发生争议，许某遂于2017年1月11日诉至荣昌区法院，要求在扣除2013年个月的租金损失，对其余55000元法院未予以支持的租金，许某依据与王某的租赁合同关系于2017年1月11日向法院起诉王某。许某起诉王某的诉讼请求 ...

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租客小孩楼顶玩耍摔亡房东是否担责

一水塔抽取井水使用，为方便清洗水塔，在六楼加装一铁质楼梯通往楼顶。双方签订《房屋租赁合同》时约定曾某及其家人要注意自身安全，不得在楼顶边缘走动或攀爬。6月23 楼顶摔亡，故聂某在本案中承担管理过错责任，考虑到聂某在《房屋租赁合同》中已对安全问题作了特别约定，应适当减轻聂某的管理过错责任。第四、《中华 ...

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噪音侵扰难缓解不宜租住可解约

租户,受到噪音困扰时能否向房东主张权利?近日,山东省日照市中级人民法院的一纸判决,对此类问题给出了肯定的答案。 2016年8月份,孙某与李某通过中介签订《房屋 ,告知周围邻居不要影响他人休息。后因噪音问题未得到切实解决,孙某起诉要求解除租赁合同、退还房款。李某拒绝解除合同,其认为孙某应向制造噪音的案外 ...

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本案对“加速折旧费”条款的处理是否合理

主要在于认定加速折旧费的约定属于格式条款，这就涉及到格式合同法律制度中关于格式条款的效力认定问题。一、格式条款的成立要件根据《合同法》第39条的合法权益的原则。三、关于本案处理结果的评析 A县法院审理认为，本案汽车租赁合同中关于车辆加速折旧费的约定属于加重承租人负担的格式条款，该约定部分无效。 ...

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出卖人权利瑕疵担保责任的认定及处理

恒房地产有限公司(金地公司前身)与上海塔城农副产品市场经营管理有限公司(以下简称塔城公司)签订商铺租赁合同，由塔城公司承租金地公司所有的位于嘉定区塔城路746号1-3层上的瑕疵，也就成为案件审理中首先需要认定的问题。法院认为，首先，依据双方签订的买卖合同内容，祝卫良购买商铺的用意明确，即用于经营。 ...

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擅自将房屋转租不应一概判定退回房屋

，租赁期每月租金2500元，乙方每月12日前交纳该期租金。房屋押金5000元，租赁期间，乙方未经甲方同意，不得擅自转租给第三方。如要转让，提前一个月，不利于交易秩序的稳定。因此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：出租人知道或者应当知道承租人 ...

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擅自将房屋转租不应一概判定退回房屋

，租赁期每月租金2500元，乙方每月12日前交纳该期租金。房屋押金5000元，租赁期间，乙方未经甲方同意，不得擅自转租给第三方。如要转让，提前一个月，不利于交易秩序的稳定。因此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：出租人知道或者应当知道承租人 ...

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承租人优先购买权的例外

问题。为统一法律适用，最高人民法院今天公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。最高人民法院民一庭负责人对这一解释作出了权威。二是，出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿、如何补偿，要区分不同情况。合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿；不同意 ...

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承租人可以转租吗？

确保公平，避免出现纠纷。 3、房屋转租后次承租人享有优先购买权在房屋转租合同合法有效的情况下，出租人转让房屋，承租人与次承租人同等条件下均享有优先房屋，因此其优先购买权优先于承租人。这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后，租赁合同是否解除？我们认为，次承租人取得房屋所有权后，其 ...

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