房地产开发商 -法律常识搜索

商品房预售中的常见法律问题

那么简单。为约束双方的权利义务，必然涉及到合同的签署，分析合同条款，了解房地产的政策、法规，正确地签署合同，对保护买卖双方的利益，明确双方的权利。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。作为消费者必须 ...

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地上车位真的属于全体业主么

事由不能成立。其总结起来一个核心内容就是由于地面车位无法登记，因而不属于开发商，而属于全体业主所有。此判决笔者觉得不妥，具体理由如下：一、车位符合的将开发商未取得登记认定为无法登记而将地上车位的权属认定为全体业主所有是错误的，也是违背了立法本意的。作者简介李炜，福建省武夷山市房地产交易管理所 ...

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物业管理纠纷处理

的纠纷可以分为这样三种类型：（一）基于物业管理合同的纠纷依据业主和开发商之前签订的或者由业主委员会于专门的物业管理公司签订的有关物业管理合同，。（二）物业管理公司的管理与政府管理的关系：一方面，物业管理公司在房地产行政部门、有关行政主管部门以及住宅小区所在地政府的监督指导下，对小区同意实施 ...

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按揭买房问答

抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力， ...

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怎样签商品房买卖契约？

，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此， ...

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怎样签商品房买卖合同？

，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此， ...

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按揭买房问答

抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力， ...

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投资房产警惕售房返租！

，万一物业租不出去，万一租价达不到回报率，万一发展商的资信或投资组合出现问题或开发商跑了，业主到底能与谁一起赚钱？以前某商场也采劝返租回报”的营销方式，明日还你一桶油”，最后不要说油，水也打了“竹篮”。是否在变相融资？某房地产有限公司1996年与葛姓业主达成售后回租协议，后因房产公司未履行合同，少付 ...

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一个售楼小姐的自白揭密售楼伎俩和陷阱

。”“在售楼处排队的那些人并不都是买房者，有些表情怪怪的神秘人物，真正身份是开发商雇来的‘房托！‘房托’如今俨然成为了一种职业，不少‘房托’大都是从外地新的一期先下手为强，其实买的，恰恰是高价尾房。”一个良好的房地产市场需要所有开发商的诚信。可是，作为购房者一定要心明眼亮，多学习，多请专业人士帮助， ...

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七招售楼“销控”骗术大曝光

的大手笔，谁不想省点钱呢？可对于房地产项目来说，从拿地、立项、到开工、销售，其中不可控的因素太多，开发商不会心甘情愿廉价卖房，否则就有可能送礼前会计算“礼金”，把这笔钱加进房款里。送礼实际上是一种变相降价，往往是因为开发商急于回收一部分资金，或是销售出了问题，以此方法来刺激销售。送礼陷阱三：把消费者 ...

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