房屋是不动产，不动产的所有权移转须以登记为要件。房屋买卖合同中约定的所有权移转也是出卖人的合同义务之一。因此，出卖人有义务协助买受人办理房屋 当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日 ...
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了预购人的权益。 第六，商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括：套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积（合同约定用于结算的面积）。商品房 计算等现象，以此骗取、坑害消费者。 第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理 ...
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来探讨：陈某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，约定陈某购买某房产公司的商品房一套，陈某应于合同订立之日起一次性付清全部房款。某房产公司应 来看，是保护后履行当事人的顺序利益，当先履行一方履行了主要给付义务的绝大部分，合同目的基本得以实现，后履行一方应当履行交房义务，因为一套房产难以分割交付， ...
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也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。 3）合同谈判。 目前《武汉市商品房买卖合同》《武汉市存量房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的 协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险， ...
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资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。（二）买方1、商品房预售合同或商品房出售合同；2、购房者身份证明（身份证、护照等）或企业法人营业执照（ 住宅，契税在2000年底以前免征。印花税。印花税占房屋成交价的0.03％，买卖双方都应缴付印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。过户手续费。 ...
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、财力、时间受损失，有的甚至对人身安全造成威胁。 二是计量，价格以及合同问题。部分房地产经营者为了自己的利益，在计量上和价格上作文章，虽然 只有《民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题》、《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》 ...
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。具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋 3％的； (8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法 ...
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贷款，遂借用被告刘某的个人信息，以被告的名义签订了《商品房买卖合同》并办理银行按揭贷款，购买了商品房一套，价款为人民币41万元。原告梁某支付了首付款人民币9 手续，经多次交涉未果，原告遂提起诉讼。请求确认登记在被告刘某名下的一套商品房实际买受人为原告，并判令该一套房子归原告所有，剩余按揭贷款由原告偿还 ...
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降低等提起的赔偿诉讼，该赔偿诉讼是原告基于与A公司签订的《商品房买卖合同》而产生的。因合同纠纷产生的诉讼，法院应当受理；其二、行政主管机关对A公司的 。就A公司而言，应严格按照经批准确认的建筑规模、建筑容积率等要求进行商品房开发，不得擅自改变。这些要求通常规定在相关建设项目报建、审批内容之中，无论是否 ...
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问题，已超出了常人对住宅房屋的正常理解。法院据此认定原告请求撤销合同理由成立，判决撤销双方签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房款494029元等。 评析： ，原告主张其在购买房屋时对房屋空间结构存在重大误解，应予支持。假设在签订合同前被告将房屋的详细结构情况通过实物（如样板房）、书面或口头方式详尽 ...
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