房屋租赁的合同问题 -法律常识搜索

从四起案例看如何审查自建房民事申诉案

全案对此案并未抗诉，以检察建议方式纠正法院错误现场勘验。第二，自建房使用权问题解决意见。自建房被行政管理部门拆除或当事人自行拆除以前，自建房权利人基于建筑物第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律的问题》第二条规定：出租人就未取得建设 ...

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什么是房屋转租

的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 ...

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涉外房地产开发企业所得税管理

售总成本费用/总可售面积公式中可售总成本费用是指应归属于可售房地产的土地使用费，拆迁补偿费，七通一平、勘探设计等开发前期费用；建筑安装费；基础，原在租赁期间实际已计提的房屋折旧，不得在售出时再作为成本、费用扣除。 2.委托境外代销、包销征税的计算问题。企业与境外企业签定房地产代销、包销合同或协议， ...

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房产过户避税方法详谈

，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。律师点评：此种方法不承担责任。也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。合同价格远低于实际价格正 ...

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找中介买(租)房避免受骗三诀骗子天下 | 打击骗子曝光骗局揭穿骗术普及防骗知识※

、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备“两证”。需要提醒您注意的是，在看“两证”时，一定要细辨真与假，因为她觉得房主是托儿，第二处就没去……这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为 ...

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找中介买(租)房避免受骗三诀

、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备“两证”。需要提醒您注意的是，在看“两证”时，一定要细辨真与假，因为她觉得房主是托儿，第二处就没去……这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为 ...

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房产纠纷维权须知哪些？

诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成 ...

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分租时要注意哪些问题?

租住在一套房子里，以减轻房租负担，但因房租、水电费、公共卫生、安全等问题引发的纠纷也日益增多。承租人在经过出租人同意后招合租时，该明确的事项一定必要的纠纷。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人;第二，要注意 ...

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二手房避税方法全解读

总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号) 关键条款1 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产以租代售以租代售是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不用缴纳营业税的时间(即取得产权5年)为止，双方在 ...

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对当事人撤销解除合同意思表示的合法限制

合同形成了合意。日丰公司确认于2014年10月16日收到通知函，故应确认租赁合同于当日解除。第二，日丰公司核实租金支付情况后撤诉，主要目的在于规避诉讼风险年2月28日止的房屋使用费12.5万元。评析本案的争议焦点为，日丰公司是否有权撤销其解除合同的意思表示。我国法律对这一问题未作明确规定，法院 ...

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