不同，因此，怎样才能查明二手房产权呢？查明产权首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋 协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。第二步，应向房地产管理部门 ...
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物权法》第184条第4项规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押。 因此，对于违法建筑的设定抵押来说，不能取得登记从而不能产生物权变动的效力 ，并且在一审法院辩论终结前违法建筑补正为合法建筑的，则认定抵押合同有效。 但是，在此情形下，抵押权由于未登记，因此并未发生物权效力，该抵押物只能作为 ...
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拍卖该抵押的房地产时，虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人则无权优先受偿。 房地产抵押后，在其土地上新增的房屋 时，在该土地上新建了房屋；二是以房屋作抵押时，在该房屋所占土地的空地上新建了房屋。虽然房屋和土地在其权利主体上具有不可分割性，因而可以依法将新建 ...
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抵押物在债务人不能清偿到期债务时，抵押人和抵押权人就抵押物的处分达成协议的，可委托拍卖并与拍卖人签订委托拍卖合同。达不成协议的，应通过法律途径解决。...
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抵押物在债务人不能清偿到期债务时，抵押人和抵押权人就抵押物的处分达成协议的，可委托拍卖并与拍卖人签订委托拍卖合同。达不成协议的，应通过法律途径解决。...
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意见，征求意见期截止到6月10日。记者了解到，此次的征求意见稿最重要的一点是“两证合一”，即将“土地使用权证”和“房屋所有权证”在一个证书———“房屋 的出让土地使用权；以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；以房屋在建工程设定抵押及其抵押权的转让；法律、法规规定的其他情形。有关人士介绍，增加预告登记对 ...
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）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）抵押 ...
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抵押物进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的实现。 2、 综合保险。以苏州、北京为代表，从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展，降低贷款风险，保证贷款资金安全，由中国人民保险公司苏州分公司开展了综合保险，综合保险 ...
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抵押物进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的实现。 2、 综合保险。以苏州、北京为代表，从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展，降低贷款风险，保证贷款资金安全，由中国人民保险公司苏州分公司开展了综合保险，综合保险 ...
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。出租人将租赁物设定抵押时，出租人抵押行为不得影响承租人的使用收益权。承租人的使用收益权可以对抗抵押权人的抵押权。当然，承租人在行使上述权利时，应以不害 在租赁期间内，承租人如果受到对租赁物享有合法权利的人的干扰，出租人应承担违约责任。 3．对承租人的协助义务 在供货人出现拒绝交货、延迟交货或交货不符 ...
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