1、房屋产权凭证； 2、房屋买卖合同及公证书； 3、有关机关批准买卖房屋的文件； 4、关于房屋交付情况的证明； 5、买卖双方交付、收取房款的凭证； 未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据； （3）商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。3.其他证明案件事实的证据。 拆迁房安置 ...
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转让安置房产，属无权处分共有物。但因该类房屋没有产权证，第三人一般会以低于普通商品房的价格购得房屋，购买房屋后也无法完成过户登记，第三人不能依据物权法第一百零六条的规定主张构成善意取得。 此外，关于拆迁安置房屋买卖合同的效力问题也存在较大争议，一种观点认为在拆迁安置房屋房产证办理完毕之前 ...
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未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。 12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际 让开发商按照一定的比例来支付违约金。 13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本 ...
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不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出关于购房有关问题的风险提示，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋 ，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此 ...
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部分人群的居住条件，而为这些弱势群体提供的带有保障性质的住房。相对于普通商品房，保障性住房有着相当优惠的价格，正因为如此，为了使保障性住房能真正提供给 不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发[2014]489号）第十条 ...
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商品房预售许可证。案外人周某于2013年9月11日与青力房产公司签订了商品房房屋买卖合同，周某购买了青力房产公司东豪家园B1栋一层某房屋，并于 人对法院采取的查封等措施提出异议的，原则上应予以支持。 再根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第30条规定：金钱债权执行中，对 ...
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。该合同补充条款约定，出售房产性质为商业用房;自双方签订上海市商品房出售合同之日起，已出租房屋的租金收益归祝卫良所有。签约后，祝卫良支付了全部房款， ：三、金地公司赔偿祝卫良工商查档费205元。 被告金地公司辩称，双方的买卖合同中并未约定746号地址必须作为经营地址，原告所称的权利瑕疵并非民法上的权利 ...
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由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的 的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 三、转让合同与登记 ...
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契约最后。如果补充条件或附件中对装修设备标准、配套设施等作了明确规定，在商品房交付时，必须按照规定处理。 如果在附件中没有对装修标准、配套设施等做出规定 期房还是现房，发展商大都采用格式合同，这些合同中关于房屋面积的规定较为简单，面积一般都以暂测为基础，将来以实测面积为准。通常买卖双方不超过正负2％时 ...
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双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定显失公平和对等，对买方极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任 支付违约金；卖方交付房屋逾期180日，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金。”显然，在上述条款中，关于买卖双方违约的责任不对等。在商品买卖中， ...
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