，不符合物权法的规定，违反了物权法定原则，缺乏必要的公示，极有可能危及交易安全，损害第三人合法利益，故对于此类约定的法律效力应当不予认可。 3、限期 相关判例也予以了否定。最高人民法院审理的广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房销售合同纠纷再审一案的判决书认定，嘉美公司从杨伟鹏处取得340万元的 ...
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。他现在想回到市区居住，将这套住房卖出，苦于没有房产证而无法上市交易。他询问是否能够向开发商要求赔偿，如果退房的话可否成立。 《最高人民法院于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有条款规定，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于 ...
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的，由所在区县教委出具同意经营的意见。 （14）在已经登记注册的商品交易市场内设立的，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理 取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件； （2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及 ...
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购房消费者是另一个弱势群体。鉴于我国房地产价格与居民收入不成比例，房地产市场交易不规范，房地产商占据了强势地位，购房消费者难以知悉所买房屋的具体负担情况 规定了该制度，比如，《上海市房地产登记条例》中预告登记的对象是预购商品房和房屋建设工程的请求权，经过预告登记，债权人能排除其他人取得将来的房屋物权 ...
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一级中学华南师范大学附属中学等，并且交通便利，生活配套也极为成熟，该商圈的商品房均价约为8000元/平方米。该地段房屋的保值能力还算比较强，郭延预计 640元＝6020元/平方米。 但是，郭延也明白，在二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，作为卖方总会拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价 ...
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不到5年。刘先生想知道自己是否需缴纳个人所得税。 在2000年购买了一套商品房的梁先生也想咨询，他的房子的房产证是在2001年办好的，距离现在已 收个人所得税的规定中，关于房屋自用的终止时间是以转让房屋时向房管部门申请交易填报的《广州市房地产买卖登记申请表》上注明的受理日期为准。 同时，该专业人士提醒 ...
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瑞安市一家租赁公司以350元的日租金租来一辆“波罗”轿车，对外宣称是自己购买的，同时声称自己在做房产、车辆交易等生意和开办娱乐场所，装成“大款”的形象博取他人信任。去年4月，施某与开房屋介绍所的张某合伙购买了一套商品房，之后他瞒着张某伪造了商品房买卖合同书等证明 ...
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处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。虽然位于市中心的房价始终居高不下，但其保值增值功能也较有保障，因此，即使买房的首要目的是为了居住，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应充分考虑房产位置的重要性。在选择区位时还要注意小区位于所处地段、交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。 ...
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电视峰会也在一片期待声中召开；无独有偶，9月份国贸举行的北京秋季房地产交易会上，20多家开发商老总又聚在一起签订诚信宣言。诚信、品牌成了 人把品牌放在第一位。nbspnbsp北京市统计局的调查显示，至今年6月底，北京市商品房空置710.1万平方米。有关专家分析说，一方面居民对房价承受能力有限，4000 ...
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装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋 为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括 ...
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