房屋租赁法律问题 -法律常识搜索

发包人与分包人对雇佣人员的伤亡赔偿责任分担

，张某不需要承担赔偿责任。因为张某本人是具有建筑资质证书的，拥有合法建设房屋的资质。张某分包给余某的浇筑水泥工程部分只是建房的辅助行为，所以余某活动，不能私自承包建筑工程。最后，根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定，雇员在从事雇佣活动中因安全生产 ...

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被处理事项发生在新法生效之前行政机关作出该行为应适用旧法

案情 1998年，刘某租赁某村委会905平方米土地，该土地上原有5间北屋、5间南屋。2003年1月，刘某向某村委缴纳2万元将该土地购买。处理在新法生效之后的，除法律、法规明确规定该法具有溯及既往的效力外，有关实体问题原则上应适用旧法规定，程序问题适用新法规定。《城市房屋权属登记管理办法》于1997 ...

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被处理事项发生在新法生效之前行政机关作出该行为应适用旧法

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买二手房好还是新房好？

二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。六、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观一般来说二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的内环，一来方便上班，二来 ...

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个人房产增值部分在离婚时的分配

以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产，那么一方用婚前个人财产支付首付款购买的房屋升值所产生的收益，认定为夫妻共同财产较为妥当。笔者不赞同这种观点。如果无论是绝对作为一方个人财产还是绝对作为夫妻共同财产进行处理都不公正。英国的法律对此类问题的处理作出了明确的规定。《英国婚姻诉讼和婚姻财产法》第三十 ...

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买卖合同中双方均未违约的风险转移原则

转移的法律效果。有学者还认为：买卖之交付别样于借用、租赁，就在于买卖之交付是所有权的交付。因此，从法理上讲，交付本身是被赋予了所有权转移的内涵。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有了明确答案。该解释第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定 ...

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近代骗术

偷渡出海。有些农民没有钱交旅费，但梦想到国外大捞一把，被迫出卖田地和房屋，甚至将妻子“出租”。青年女子出国前必须接受色情表演训练，到达国外后，靠自行消亡，至少不敢轻举妄动。由于近代中国处于一个中西交汇的转折时期，社会问题堆积如山，各种矛盾十分尖锐，司法队伍滥竽充数，加上政治腐败、局势动荡、天灾人祸、 ...

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拆迁新政策将细化补偿金管理限期解决应对拆迁纠纷

政策，届时拆迁工作将更加有序、有章可循。拆迁中法律制度是否完善？通知指出，针对《城市房屋拆迁管理条例》实施中存在的问题，各地区要进一步制定和完善有关房屋拆迁工作的重要基础。拆迁单位既要充分尊重被拆迁人在选择产权交换、货币补偿、租赁房屋等方面的意愿，也不得迁就少数被拆迁人的无理要求。所有拆迁，无论是 ...

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法院能否强制拍卖低保对象的“唯一住房”

该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”这里，法律赋予房屋抵押权人在债务履行期届满，未受清偿时，从拍卖、变卖该房屋债务人的最低生活线而禁止债权人对债务人的抵押物进行处置的先例。解决贫困债务人基本生存问题，主要靠政府救济和社会保障制度，不能靠牺牲债权人的利益和违背《合同法 ...

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金融债权的成因及对策

，或担保流于形式，起不到代偿的作用;有些银行在签订抵押合同时，对抵押物房屋、交通运输工具等不按规定到房产部门、车辆管理部门办理抵押登记手续，因此，因企业改制流失。四、加强金融法律法规的学习，审理好金融机构不断出现的新型案件。近年来，我院不但审理金融机构起诉的借款合同、融资租赁合同、保险合同等常见的 ...

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