买卖合同无效 -法律常识搜索

什么是优先购买权，房屋转租次承租人有优先购买权吗

的设立不仅在于稳定占有、使用关系，更在于保障权利人优先得到房屋的所有权，它和买卖不得击破租赁规则的设立目的并不完全相同。既然次承租人享有优先购买权，在卖给承租人之后，若其欲以同等条件优先购买，自然可以请求法院确认该买卖合同无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的 ...

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签订涉外合同应注意哪些问题

形式。但是，与中国不同的是，法律规定有些合同不得用口头形式，否则就是无效的。如：（1）土地买卖合同；（2）通常在500美元以上的货物买卖；着一个十分活跃的角色。如果一个E-mail或者一个E-mail链接清楚包含了完整的合同条款，同时相对方以E-mail方式回信接受所有内容，这时，尽管没有纸化的 ...

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如何避免合同风险

有的是根据合同的类型和性质确定的，例如买卖合同的标的物条款，如没有约定标的物，则合同不能成立。合同必要条款还有的是根据当事人的要求确定的，凡当事人要求合同合同顺利履行，因此，对于担保条款，首先要考察担保的效力问题。如果签订一个合同，而担保是无效的，无异于上当受骗一样，事后是很难弥补的。保证是一种 ...

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哪些借贷合同不受法律保护

发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖；（五）中国人民银行认定的其他非法金融业务活动。实践已充分表明，非法金融按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另 ...

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商品房预售合同的转让

实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。（1996）2号文件第28条规定：商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让转让合同，一般也应当认定无效。从预售合同内容看，分以下几种情况：第一， ...

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未取得产权证的房屋转卖合同是否有效

领取权属证书的房地产不得转让。但该法条并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。二是根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第九影响合同效力。吴某与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，但不影响合同效力。另外，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人 ...

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案情评析：微信方式签订合同纠纷的管辖确定

、固定通信网、移动通信网等信息网络媒介方式签订的合同均属于以信息网络方式签订的合同。通过微信订立的买卖合同系以移动电话机为终端利用计算机互联网订立，使用格式条款与消费者订立管辖协议，未采取合理方式提醒消费者注意，消费者主张管辖无效的，人民法院应予支持。此处的注意应当是指在通常情况下以明确且显而易见的 ...

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未取得产权证的房屋转卖合同是否有效？

领取权属证书的房地产不得转让。但该法条并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。二是根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第九影响合同效力。吴某与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，但不影响合同效力。另外，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人 ...

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招投标合同中的价格调整条款无效

合同的总价款上调30%。【分歧】对于以招投标方式签订的买卖合同中的价格调整条款是否应当认定为无效，存在以下两种意见：第一种意见认为，商事行为应双方以协商的方式对前述实质性内容进行变更，从而变相地改变已由招投标确定的合同实质性内容。招投标模式下价格确定的方式是竞价方式，价格调整条款的价格确定方式 ...

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房屋买卖未办理产权登记能否对抗善意第三人

)之规定，判决驳回原告张某的诉讼请求。【评析】本案的争议焦点主要包括房屋买卖合同效力及当事人权利、不动产物权的取得以及房产登记行为的合法性等问题。一、原告恶意串通损害张某的正常交易，也无其他违法情形，故该交易行为根本不存在无效或撤销的可能。在此基础上，缘于我国不动产物权经依法登记发生效力的变动 ...

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