使用权房屋的问题 -法律常识搜索

违法建筑不宜作为离婚夫妻共同财产分割

建筑91.5平方米(违建部分系当事人缴纳一定罚款后房管部门予以登记的)。二人离婚后因对该房屋的分割不能达成一致而诉至法院。法院委托资产评估公司对该无法取得建筑许可证;二是建筑人虽然已经取得土地使用权，但是尚未取得建筑许可证而擅自建设。对于违法建筑的归属与利用问题，司法实践中主要有以下三种观点：(1 ...

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企业拆迁补偿费用标准是什么

搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定 ...

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企业拆迁补偿法律依据是什么？

旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的 ...

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企业拆迁补偿法律依据是什么？

旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的 ...

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要约邀请的法律效力

买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，该条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和一二审法院均认为海南新嘉谊公司在与襄樊市国土局签订正式出让合同前，应与原土地使用权人翔悦公司签订《交地付款协议》。很显然，《竞买须知》、《出让公告 ...

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“小产权房”解释

年来的开发总量。小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题。小产权和大产权1、全部产权（大产权）国务院《关于继续积极稳妥地进行各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于部分 ...

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什么是“小产权房”

来的开发总量。小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题。小产权和大产权 1、全部产权（大产权）国务院《关于继续积极稳妥地进行各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于部分 ...

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商品房预购人权益遭受侵害有哪几种情况？

主要表现为预售人隐瞒自己没有开发资格或商品房预售许可证；隐瞒其不具有土地使用权或未付清土地使用权出让金的事实；隐瞒已将在建的商品房项目设定抵押等他项权利的事实在房屋建成后到房地产行政主管部门办理房屋产权手续，则其他的预购人不能再取得该房屋的所有权。第五，商品房的质量问题。即房屋在建筑材料、设备的 ...

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房地产租赁合同风险防范

问题，且主要集中于因出租人未予维修及未及时维修而导致承租人无法使用出租物业或遭受损失的问题上。对于上述风险，除了在结果上通过违约责任条款追究违约方的违约期限届满或提前终止而收回出租物业后，乙方留在出租物业内的任何物品、设施及设备(如有)的所有权或使用权将视为被乙方放弃，甲方可自由处置。在此情形下 ...

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商品房买卖合同签约风险提示

是在签订商品房买实合同前中不可缺少的环节。 3：土地使用权的期限因用途的不同而不同，房屋用地为70年，其他用途的土地基本上50年。因此，不同的、调整、商品房预售合同文本对设计变更问题进行了约定。购房者为保护自己的权益，一定要坚持填写此条，即开发商不得擅自变更该房屋的建筑设计，如果开发商确实需要变更， ...

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