结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称《房屋租赁解释》 能否优先购买房屋无关。即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下，承租人均有权主张 ...
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的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不 的工作成果，支付报酬。第三百五十八条技术咨询合同的受托人应当按照约定的期限完成咨询报告或者解答问题；提出的咨询报告应当达到约定的要求。第三百五 ...
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营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。 三、注意出租人具有出租的权利 办公房的出租人必须是 ，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。 四、注意转租问题 由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租 ...
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纠纷案件也频频发生。具体来看，主要表现在以下几个方面： (1)、预售合同的效力问题。表现在预售方无开发资格或在没有取得预售许可证的情况下进行销售。 无人管理，卫生、治安环境极差，令住户怨声载道。有的物业公司管理混乱， 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常 ...
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纠纷案件也频频发生。具体来看，主要表现在以下几个方面： (1)、预售合同的效力问题。表现在预售方无开发资格或在没有取得预售许可证的情况下进行销售。 无人管理，卫生、治安环境极差，令住户怨声载道。有的物业公司管理混乱， 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常 ...
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; 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 12、法律 )合同约定是否明确 二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋 ...
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第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。举例说明，甲将自己的自行车出租给乙使用，租期一个月，租赁期未满之时，甲又将该自行车出售给丙， 请求权的转移，无论该返还请求权的转移是否采取特定的形式（对于第三人基于租赁等合同关系而占有动产的情形，出让人转让的返还请求权性质上属于债权请求权范畴，而根据债权 ...
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与山东广播电视台等签订的6份涉案作品著作权许可合同，是否应作为确定损害赔偿数额的依据。这涉及到赔偿数额计算标准的问题。 【评析】 根据著作权法和有关司法解释的规定， ，不能相互替代。事实上，著作财产权类型众多，同一作品的复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、摄制权、改编权、翻译权等等，均在不同的市场 ...
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、收益并不违背法律规定。 2、依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释.第二十条的规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动， 房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。同时依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、 ...
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、收益并不违背法律规定。 2、依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释.第二十条的规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动， 房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。同时依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、 ...
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