： 1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场 的比例来支付违约金。 13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做 ...
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、改善小区公共设施建设等共同利益。 首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋 壁最后粉刷表层，而在外部关系上，比如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积，而依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》 ...
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，则二手房买卖合同应认定无效。 （二） 房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此 后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？结合长期的工作实践，本 ...
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转移。但在有些情况下，即使标的物交付了，所有权也并未转移。比如，商品房买卖所有权转移以过户为准。当事人在买卖合同中如何约定所有权转移的条件，要根据买卖 ，根据买方的实际需要，双方可以协商确定标的物的具体型号和质量要求，作为买卖双方交接验收的依据。 c.双方也可以约定样品作为质量的标准，当事人凭样品交接 ...
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补偿协议》，并且将购房者交纳的款项分为两部分，其中约15%作为购房款写入《商品房买卖合同》，由久隆公司开具发票，事由为收到购房款；其余约85%以 约为每平方米15000元(据新黄浦2002年度财务报告)，而出售给业主们的商铺买卖合同价格约为每平方米7000元左右(据房款发票，值得注意的是房款发票是“ ...
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补偿协议》，并且将购房者交纳的款项分为两部分，其中约15%作为购房款写入《商品房买卖合同》，由久隆公司开具发票，事由为收到购房款；其余约85%以 约为每平方米15000元(据新黄浦2002年度财务报告)，而出售给业主们的商铺买卖合同价格约为每平方米7000元左右(据房款发票，值得注意的是房款发票是“ ...
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购房合同须知㈠产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场 ，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊 ...
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预售商品房纠纷多的三大原因nbspnbspnbsp买房人不严谨nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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这样的合同不能签nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，就不会加以干预。政府出台《商品房买卖合同示范文本》，印制统一合同，并非是要搞格式合同，限制当事人的自主 条款增至26条。笔者要提醒购房者注意的是，从20世纪90年代初北京开始商品房销售至今，除了房地产商自己印的购房合同外，北京市印有“北京市房地产管理局制”的内 ...
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