房屋买卖合同违约 -法律常识搜索

当事人可以解除合同吗？什么情况下当事人可以解除合同？

，一方当事人无正当理由则明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同。所谓默示违约，指合同履行期限到来前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期限到，影响合同目的实现的债务，应为主要债务。比如买卖合同，在履行期限内交付的标的物只占合同约定的很少一部分，不能满足债权人的使用要求，应认为迟延履行 ...

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二手房转按揭谨防5大风险 7个步骤不可马虎

。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会!)双方通过中介签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转 ...

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二手房转按揭如何交易

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迟延履行主要债务导致合同解除

【案情介绍】甲乙签订了一份钢材买卖合同，决定由甲方向乙方供应一批钢材，交货日期为2000年5月10日，乙方使用该批钢材建造房屋，预计开工时间为2000年12月1 ，乙方催促甲方交货，并警告甲方，如果在4个月内不能供货，将解除合同，并追究违约责任。4个月期限届至后，甲方仍不能供货。乙方要求解除合同，并 ...

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违约赔偿标准

案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该《解释》对商品房买卖合同纠纷案件审理作了许多突破性的、具体的新规定，将会对中国房地产业界产生《解释》的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。如果双方没有明确约定的，《解释》的规定可以参照以下 ...

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购买二手房须提防六个陷阱

，购房人将无法从事预期的商业用途。陷阱三：合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否房的具体时间等问题。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。陷阱六：非居住用房税费承担人不明。购买、出售非居住 ...

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签订合同应当注意的问题

国家法律法规禁止或限制交易的物品，或者对合同交易的内容有特别要求。比如：房屋买卖要具备产权证、土地证。拆迁房屋上市交易需要经过拆迁主管部门批准、同时被无效、个人借款约定利率不得超过贷款利率的四倍等。三、注意约定违约责任。违约责任是保障合同全面履行的有效保障，当事人往往因为双方关系融洽，忽视约定违约 ...

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房屋过户未登记

是错误的，因为他们把所有权转移的效力与购房合同的效力混淆了。购房合同是一类买卖合同，其中必然涉及到所有权的转移问题。由于房屋是不动产，所以其所有权的转移更有其的第三人是善意的，且已办理了过户登记手续，则无法再为刘先生办理过户手续。那么，该单位应当向刘先生承担违约责任，包括再向刘先生提供相似房屋或赔偿 ...

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逾期办理房产证的违约责任

购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因为你们没有约定违约责任，你的损失数额也难以确定，因此，可以按照已付购房款总额，参照中国人民已经明确了适用消费者权益保护法的几种情形，即：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同 ...

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发生开发商违约交房的情况怎么办？

期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失 ...

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