承租人只需要提前告知。 【管析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 首先，关于转让费，我国目前法律对此并未进行规定。笔者同意转让费是指租户在店铺租期内(未 租赁合同的约定，要求房东承担违约责任。 其次，普遍认为店面转让费是对优先续租权的一种购买，是市场经济中一个正常的经济现象。根据《最高人民法院关于适用 ...
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开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2.单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。根据国务院 中这类案件作到准确适用法律有一定的难度。 不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《 ...
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订立合同的，应当双倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过 ，例如双方当事人就房屋价格、结构或其变化、交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面争议较大，根本无法达成一致意见，此时责任有可能是出卖人或买 ...
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医院将面对违约之诉 虽然我国最早的医疗服务合同纠纷，在上世纪90年代就曾出现过，但是在法律实践中，这样的情况少之又少。然而，最高人民法院在2004年 前在一所区级医院进行产前检查。该医院由于无法进行羊水穿刺检查，根据《母婴保健法》关于围产期保健的规定，该院建议张某去上级医院进行产前诊断。张某经上级医院 ...
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间质押合同生效而质权未生效的情况下，应由造成质权未生效的一方承担由此导致的违约责任。本案中，无论是召开股东大会还是将出质情况记载于股东名册，均属于出质 财产即具有较大争议。审理中，一种观点认为，最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第89条规定：质押合同中对质押财产约定不明，或者约定的出质财产与 ...
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要求债务人履行义务，实即催告，尽管并未明确使用这一用语。另外，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第123条规定：未 利益的赔偿。对此，笔者持不同看法，而且这些学者的见解与我国的立法及实务均有不合。关于合同解除与损害赔偿，将来另行撰文探讨。) 债权人能否不解除合同 ...
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。对方当事人提出管辖权异议，经审查异议成立的，人民法院应当驳回起诉。 最高人民法院《合同法》解释(二) 一、合同订立 第一条 双方虽未以书面形式或者口头形式订立 责任和损害赔偿责任，依照变更协议。 当事人协议解除合同的，是否承担违约责任和损害赔偿责任，有协议的按照协议，没有协议的，依照合同法第九十七 ...
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给贷款人的款项。根据合同法的相关规定，借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同 则从向借款人催讨借款或从起诉之间起要求按银行贷款利率支付利息。依据是最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第 ...
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能力而故意签约，此种情况在我国司法实践中大多按欺诈处理。最高人民法院于1987年《关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用〈经济合同法〉的若干问题的解答》中指出 依债务人的注意义务的轻重也有所不同。 基于可归责于债务人的事由来确定债务人的违约责任，是符合过错责任的基本精神的。一些德国学者也认为，如果因可归 ...
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能力而故意签约，此种情况在我国司法实践中大多按欺诈处理。最高人民法院于1987年《关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用〈经济合同法〉的若干问题的解答》中指出 依债务人的注意义务的轻重也有所不同。 基于可归责于债务人的事由来确定债务人的违约责任，是符合过错责任的基本精神的。一些德国学者也认为，如果因可归 ...
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