验收合格的房屋交付使用；本协议与国家通用协议具有同等效力。同日，原告交付被告购房预付款100000元。2002年5 月 31 日，被告华洋开发公司将该项目转让于 第23条载明，本合同自双方签订之日起生效。当日，被告以盖章为由将合同文本收走。2001年3 月12日，原告交付被告购房定金60000 元。 ...
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【律师评析】 依据案件陈述情况，上海市欣隆律师事务所杨东律师分析认为：客户和中介签订居间协议后，由中介将意向金转交给房东，那么显然房东是在签字认可该居间协议 ，这个时候意向金就转变成为定金，居间协议上是规定在卖家确认后3天内签订正式购房合同，而房东未按约履行，属违约。应按照定金罚则双倍返还。中介说法 ...
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的风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付以给房地局签订合同中约定的价格，买方如没有充分的证据，会遭受较大的损失。而且高价买卖 交易中心的过户登记，房产所有权并没有转移给买方。买卖双方一旦发生纠纷，买方虽然有购房合同为证，但这只属于次要证据，只有房产证才是房屋所有权的第一证据，一旦卖房 ...
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尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。律师表示，毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。 据介绍，根据《合同法》规定， ，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖 ...
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就没收定金。定金和签署契约条款构成一整体，若日后签订了正式的购房合同，定金充抵房款；若未签署正式合同，定金成为购房者承担责任的方式。由于定金在认购书 认购书加诸当事人的只是基于诚实信用原则为公平谈判的行为，法院不应将正式合同作为实际履行的标的。确认违反认购书的损害赔偿责任，对于当前实际生活中众多开发商 ...
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。 买房后何时能取得房产证 直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》 就是开发商交钥匙的时间。 第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证， ...
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的《认购房屋协议书》已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告亦按照约定交付被告100000元购房款，该协议应当认定为商品房 第23条载明，本合同自双方签订之日起生效。当日，被告以盖章为由将合同文本收走。2001年3月12日，原告交付被告购房定金60000元。2001 ...
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有录音机。因为在这个过程中，销售人员所做出的承诺都可以作为记录，作为以后合同签订的备案资料。 这种户型不多了！ 言外之意是再不买就没有了！有些时候， 真正出现问题时，各方单位互相推诿，久拖不决。 选择好房子的十个关键指标 地段：购房的第一步棋人们考虑的就是地段。 面积：选择户型就如同穿衣服一样，同样要 ...
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据估计，败诉的大华集团将退还约1.5亿元购房款。 补充条款惹的祸 如果不是购房合同补充条款第三条，水岸蓝桥团退案的89位原告业主或许就没有退房、 违约采取了比较严格的做法，限制当事人不要轻易违约。 而原告律师则认为：被告方签订的是其制定好的合同，没考虑到房价下跌时的风险；况且，法律上没有提出权的概念。 ...
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《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件， ，而并非是向购房者作出的承诺。因而不构成要约，不能作为买卖合同义务。购房者只能在购房前先针对广告内容详细咨询、翻阅房屋设计图纸、看其构建格局等 ...
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