与开发商签订的《商品房买卖合同》(一式五份); 2、借款人已交部分房款收据; 3、个人身份证购买人能否将未竣工的商品房转卖，开发企业发布房地产销售广告的内容明; 管理部门登记以后，就具有法律效力。无论是抵押权人，还是抵押人，都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。作为抵押人来说，应承担的主要义务是按 ...
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个人住房贷款业务。 购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。 2、 ...
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的房子才叫现房。这种现房销售不需要查看五证，而是要查看五证外的另外两证土地使用证和房产证，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对 了。 没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的 ...
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确定开发商已经进行初始登记，即完成大确权开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在 登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 注意事项： 《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后 ...
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一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发， ...
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一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较 结算； 2、在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补； 3、超过以上合理范围的误差（如正负 ...
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买房需不需要请律师nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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认真研究审查：1.仔细审查开发商的销售（预售）许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。2.查看所签合同是否由房屋管理部门统—制定、 地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不对板。5.商品房的建筑面积、使用面积（其中建筑面积、分摊面积应分别标出），房屋的层高等 ...
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》《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三是关注补充合同条款。第一次购房的人， 和期限进行额外的约定，将办理条件提高、办理期限延长等。如果不加以注意，依据合同约定优先的原则，在产权证办理争议问题上购房消费者往往处于不利的境地。五是提前 ...
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法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）银行贷款买房流程三：签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭 ...
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