擦并签订联合理财协议书同。时注明所占房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担保公司 使用证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证，建设工程规划许可证，预售房许可证，质量保证书，商品房使用说明书。 （3）房产性质：商铺 写字楼 住房 （4）说明 ...
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在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。 房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况： ...
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； （2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件； （3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件； 除提交上述文件外，还应 ...
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协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。 其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此，律师建议购房者，不要轻易签订认购书，如果有的购房者 ...
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让消费者始料不及的“黑钱”，主要有五个方面：——销售面积搞“猫腻”。一些开发商通过在商品房及附房面积上做手脚，特别是附房如阁楼、车库等处搞“猫腻”。 款利息。按国家规定，开发商可按价格主管部门审核的经济适用房、商品房预售价格向购房者收取预付款，购房者所支付的预付款按银行同期整存整取存款利息抵扣购房款， ...
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通风系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准 条例、中华人民共和国建筑法、北京市建筑市场管理条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）、中华人民共和国防震减灾法、 ...
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。最高人民法院院的司法解释已经明确了适用消费者权益保护法的几种情形，即：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二 ，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五） ...
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定金2万元，后来曾女士发现该楼盘并没有取得商品房预售许可证，随要求退回定金。 张小姐不久前与开发商签订了《商品房认购协议》，并交纳订金1万元。开盘后 ，此时订金实际上即属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购 ...
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了登记。此外，游绍华还将公司所有的瑞奇大厦9套房屋在已进行预售登记的情况下重复销售，骗取客户购房款366.6774万元。此外，游绍华还利用 绍华等人采取伪造产权人相关资料、私刻重庆市房地产交易所商品房买卖合同登记印章等手段，将已办理预售登记的房屋解除预售后办理虚假按揭，骗取某银行按揭贷款6000余万元 ...
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2001年7月”。百思不得其解之下，陈老师想到了查看开发商的商品房预售证。结果发现，该预售证在他买房时已经过期，而开发商之所以把合同签定的时间提前到 进一步扩大。比如说，凡有欺诈等行为的楼盘，一经投诉并调查核实即予以吊销其预售资格等，相信就不会再有那么多的市民抱怨某些职能部门对开发商姑息养奸。维权终究 ...
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