所购房屋相关的土地使用证及在建工程抵押给买受人，并在合同签订之日起3天到不动产抵押登记机构办理抵押手续，并且应当在30天内将此程序办理 发生争议，则由买受人确定适用标准。第193条、nbspnbspnbspnbspnbsp合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受人 ...
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农村房屋买卖合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善，故有必要明确宅基地使用权的本质、权能及相应的分配、 ，宅基地使用权可适用《物权法》第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利之规定，通过体系解释的方法确定宅基地 ...
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保证书、使用说明书、产品检疫书、产地证明、保修单、装箱单、海关发票、领事发票等。 买卖合同中买受人的目的是取得标的物的所有权，不言而喻，将标的物的所有权转移 ，因此，除法律另有特别规定或者当事人另有约定以外，动产所有权依交付而转移。不动产和法律有特别规定的动产，如车辆、船舶、航空器等，以登记为权利公示 ...
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保证书、使用说明书、产品检疫书、产地证明、保修单、装箱单、海关发票、领事发票等。 买卖合同中买受人的目的是取得标的物的所有权，不言而喻，将标的物的所有权转移 ，因此，除法律另有特别规定或者当事人另有约定以外，动产所有权依交付而转移。不动产和法律有特别规定的动产，如车辆、船舶、航空器等，以登记为权利公示 ...
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1：商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力 银行不贷款、工程无法开工为由，未能如期履约。实际上，该种原因并非开发商在签约合同时不可预见的情形，并非开发商无能为力的情形。因此，提醒购房者不要被开发商所谓的 ...
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违法建筑作为不被承认权利的事实不动产，其转让不受法律保护，而以此为标的买卖合同应确认无效。无效后的处理原则依据《合同法》第58条确定的原则来处理，合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的衣服应当赔偿 ...
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房均未取得共有人的同意，故二次房屋买卖合同均为无效合同，本案应按无效合同处理。 第二种意见认为，房屋属不动产，根据民法原理，可以适用善意取得制度，尽管 变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。本案中，唐某与廖某签订的合同经过房管局登记，所以廖某依法取得了房屋的所有权。 第二，我国《婚姻法》规定对 ...
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房均未取得共有人的同意，故二次房屋买卖合同均为无效合同，本案应按无效合同处理。 第二种意见认为，房屋属不动产，根据民法原理，可以适用善意取得制度，尽管 变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。本案中，唐某与廖某签订的合同经过房管局登记，所以廖某依法取得了房屋的所有权。 第二，我国《婚姻法》规定对 ...
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权请求各个买受人支付价款。有鉴于此，我国合同法不宜采取债权人主义，在大多数双务合同领域应当采取债务人主义。理由在于：双方当事人的对待给付既然互具牵连或对价 。第三，在不动产买卖情形中，如果先转移所有权，后交付不动产，德国民法典规定风险自所有权转移时由买受人负担，其学说见解不一。我们赞同合同仍然采用交付 ...
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，二审法院驳回上诉，维持原判。 【评析】 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现行体制下，不动产买受人签订买卖合同后，不能及时进行登记的情况较多，买受人取得法律意义上的所有权 ...
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