以被查封的不动产为标的物签订租赁合同，其合同效力如何认定?租赁合同能否对抗因法院查封拍卖而买受的第三人? 1.以限制物权标的物出租的合同效力认定 根据合同法 物的处分权，权利人依然享有对不动产的占有、使用和收益等权利。合同属于债法范畴，其是否有效产生的法律效果是合同当事人的债权债务分配问题，而非物权的 ...
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房屋所有权究竟归谁? 第一种意见认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产以登记为其公示方式，不动产的登记权利人即其所有权人。根据物权 ，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。此即所谓的隐 ...
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使用，但并未办理房屋过户登记手续。1999年8月，房屋开发公司将商业用房所在的大厦抵押给某银行作为贷款担保并进行抵押登记。2003年6月9日，因房屋 已成立。该已成立的房屋抵押合同是否具有法律效力呢? 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...
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部分义务的前提下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似于所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。赋予无过错不动产买受人期待权对抗出卖 且对未办理登记手续没有过错，人民法院才不得查封。本案中，姜霞支付了全部房款和税费，已经实际对涉案房屋占有、使用、收益，姜霞对未办理过户登记并无过错 ...
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农业银行宁波市海曙支行(现变更为中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行)签订《抵押担保借款合同》一份，约定来来公司向原中国农业银行宁波市海曙支行借款50万元，并由 第三十一条规定，基于生效判决享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中，案外人毛建平经拍卖 ...
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认定无效。应当由债权人与抵押人按照过错大小分担责任。 第二种观点认为，本案抵押合同有效，抵押人王某不应承担抵押担保责任。理由是，本案债权人姚某同意不办理 办理不动产抵押登记的抵押合同效力。2007年10月1日起施行的物权法第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另 ...
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发生效力。例如，当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋 不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是 ...
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理由如下： 房屋属于不动产，不动产的取得有两种方式，一种是原始取得，一种是继受取得。本案的执行异议焦点无疑在于王文某签订厂房买卖合同且支付部分款项 过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国物权法》第九条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， ...
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的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 某一是和被执行人即登记名义人，签订以变动执行标的物所有权为目的的合同；二是已经履行买卖合同的全部价款支付义务；三是法院查封前已合法占有该不动产；四是 ...
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种物权变动模式中，债权意思主义模式由于对债权变动和物权变动采取了统一法律效力构造的方式，因此不具有区分原则存在的基础。同时，由于在这种模式下，仅因合同 或交付的合同是否发生效力这一类型化问题上具有重大意义。 首先，区分原则可以有效的规制实践中存在的非诚信行为，促使合同得到切实遵守和履行。在不动产买卖、 ...
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