案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原 刘女士以前期物业服务合同期限届满为由拒绝交纳物业服务费的抗辩没有法律依据。 3.成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。 物业管理服务合同所 ...
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案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原 刘女士以前期物业服务合同期限届满为由拒绝交纳物业服务费的抗辩没有法律依据。 3.成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。 物业管理服务合同所 ...
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管理活动中是存在着委托行为的，例如：委托专营公司提供专项经营服务，业主委托代理人参加业主大会并投票等行为都属于委托行为。 在物业管理发展的初期，由于我们 合同法》委托合同的法律条款的规定格格不入，相距甚远，根本就不符合委托合同成立的法律要件，必然会误导法官作出物业管理委托合同属于无效的委托合同的判决， ...
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称物业纠纷司法解释）第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对 支付的约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力 合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。此条规定了合同相对性原则。合同相对性原则要求 ...
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称物业纠纷司法解释）第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对 支付的约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力 合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。此条规定了合同相对性原则。合同相对性原则要求 ...
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所签订的物业管理服务合同不宜以房地产开发商无物业 管理经营权来认定无效，房地产开发商在业主选聘物业管理公司之前，可继续实施物业管理，但不得以继续履行合同为由，阻挠 因此，确定房屋入住率或出售率达到一定的比例，方依法召开业主大会，成立管委会，这是保护业主利益，规范物业管理的必然要求。笔者认为，住宅小区或 ...
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业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。 地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处５万元以上２０万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款 ...
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特定的物业单位），具备入住条件后，从形成到成熟，直至具备召开业主大会条件或者成立业主委员会，必然要经过一个较长的阶段，才能在当地基层社区组织的 监督，物业服务企业侵犯公共性利益的，作为民事权利主体依法提起诉讼或申请仲裁裁决。业主委员会履行的义务主要是为物业服务企业提供实施物业服务所必要的办公场所等条件 ...
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能够证明属于其他主体，其中建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。这些条款具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议收益，基本来源 物权除基本法明定之外，应当一切权利归农会，这个农会即依法召开相成立的业主大会及业主委员会。当然，物上权益可以通过协议约定交换让渡，但对此约定应 ...
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建筑物较少，因此，这种区分所有也不多。 （3）混合型区分所有。这种形式成立于混和式区分所有的建筑物上，指上下横切、左右纵割分套所有的建筑物 一个附带的法律关系：建筑物区分所有关系，区域所有关系，相邻关系，共有关系，以及业主大会与物业服务企业之间的关系。在总的一个建筑物区分所有权法律关系之下，包含这样五 ...
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