，张先生将其名下的房子卖给李女士，按照合同约定，李女士支付了30万的定金和150万的首付款之后，在过户之前，张先生突然提出房子卖不了了，原因是因为 人还是卖房人或者卖房人配偶均不能主张无权处分的合同当然无效。 律师解析买方此时如何维权 根据我国《物权法》第15条的规定，合同有效不一定能够引起物权变动。 ...
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公司介绍，与朱小姐达成了购买朱小姐房屋的买卖合同，合同签订后，程先生也支付了定金，但在买卖合同约定的首付款支付期限内，程先生确迟迟未能支付。经朱小姐多次 与程先生的买卖合同未解除之前卖给他人，是否就属于一房二卖从而导致自己承担违约责任呢？ 律师评析 在与程先生的买卖合同未解除之前，是不能将房屋卖给他人 ...
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，卖方到期也可以不供货。不供货的原因，在于买方未付款。此种情况不能视为双方违约，而应认定买方违约、卖方因对方违约而行使抗辩权。履行合同条件，是指一方 ，并不是没有任何约束力，当事人有义务使其产生预定的效力，比如，应当依照约定交付定金、转移质物的占有、办理抵押登记 等。否则，成立的合同还有什么意义呢?从 ...
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区别 定金与订金是两个不同的概念，用错会带来不同的法律后果。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方 将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 7明确税费的承担。二手房交易过程中本 ...
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明明白白买房从认识认购书开始nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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下，在房市向好的时候，产生纠纷的原因是卖方居多，比如卖方要求抬价，不接收定金、房款，不配合过户，主张合同的无效、合同的解除等等，而在房市面临调整， 如果是因为买方自己拖延不去办理按揭等个人原因导致按揭贷办不下来，那么是属于买方违约，而如果是因为国家的信贷政策、银行的评估价格等原因办不下来按揭，那么则不 ...
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与第三人系父女关系.第三人未到场签字,由被告代签.合同签订之日交付定金.此后房价上涨,被告拒绝履行合同. 在房价上涨时期,这应该是个比较典型的案例.很多买方都 买方自己拖延不去办理按揭等个人原因导致按揭贷办不下来，那么是属于买方违约，而如果是因为国家的信贷政策、银行的评估价格等原因办不下来按揭，那么则 ...
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面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定：由于另一方 违约金；卖方交付房屋逾期180日，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金?quot;显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方 ...
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送货到外地的卖方来说，应特别注意应尽量要求对方付清全款后再卸货，以防止外地买方卸货后不再支付余款，置于货款两飞的尴尬境地。 3、提供担保。如果确需由 货物;拒收或退货，并要求承担违约责任，等等。 如果供方本无履约能力或根本不准备履约，以欺诈手法诱引需方签订买卖合同，从而骗取定金或预付款的，需方要及时向 ...
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送货到外地的卖方来说，应特别注意应尽量要求对方付清全款后再卸货，以防止外地买方卸货后不再支付余款，置于货款两飞的尴尬境地。 3、提供担保。如果确需由 ；拒收或退货，并要求承担违约责任，等等。 第 6 页 如果供方本无履约能力或根本不准备履约，以欺诈手法诱引需方签订买卖合同，从而骗取定金或预付款的，需方 ...
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