之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长； 2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带 卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少？这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视； 6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好 ...
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形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍： 1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。 条件的情况下，才会准许放贷。但要注意，就二手房申请贷款的，有诸多的限制，上文中有相应的介绍，若是还有什么疑问的话，不妨直接来电咨询我们的专业 ...
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注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 四、明确 违约责任。（1）二手房出卖方逾期交房的责任；（2）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（ ...
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相关疑难问题，结合北京市法院的处理情况，做了简要的回答。 【关键词】二手房买卖；存量房买卖；买卖合同纠纷；房屋买卖合同纠纷 【写作年份】2011年 【正文 债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。 5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下 ...
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二手房买卖中不仅涉及到各方当事人签订的书面合同，有时还会涉及到单方的书面通知。书面通知可以分为两类，一类是催告通知，一类是解约通知。催告通知 手续，下家不支付首付款或办理贷款手续、不在约定的时间办理过户手续、拖延交房时间等等； 对解除通知而言，发出解约通知的一方一定要有合同的解除权，比如根据合同第九 ...
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下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程 到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 (五)说明： 1.在二手房交易过程中，有的省区(比如贵州)已经 ...
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公司依然我行我素。有些市民在出售或求购二手房时，由于自己时间紧张或者怕麻烦，将一切手续都交由中介公司进行代理，这给个别心术不正的中介钻了空子，他们利用出售者 以后再也不到类似的‘夫妻老婆店’去交易房子，太夸张了，什么都要给钱。”王先生所说的“夫妻老婆店”是指某些私人开的小中介，经营者主要就是夫妻两人， ...
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相关城市建设税及教育附加费。 律师点评：由于要等若干年后再正式过户，其间买卖双方产生纠纷的可能性极大。只公证不过户对买房人来说存在很大风险，因为在 公证部门办理相关手续时，公证部门以馈赠理由不明为由拒绝了他。 律师点评：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦 ...
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好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续； 并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主； 第7步： 过户：按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按 ...
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好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续； 并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主； 第7步： 过户：按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按 ...
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