，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者 转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移 ...
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质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容， 房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然 ...
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，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签订二手房买卖合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房 在房子交易以前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。买方可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付需缴纳的 ...
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，双方约定房款为100 万，首付30万，余款按揭支付，双方还约定了违约金为合同总价款的20% . 后房价上涨，卖方收受首付款后，便毁约不卖。买方仍希望房屋交易 。因为合同是意定的产物，有约依约，现在的二手房买卖合同基本上都是格式合同，所以在此合同项目加上有关按揭不下来的解决办法尤显必要，这样可以保障在 ...
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份，双方约定房款为100万，首付30万，余款按揭支付，双方还约定了违约金为合同总价款的20% 。后房价上涨，卖方收受首付款后，便毁约不卖。买方仍希望房屋 。因为合同是意定的产物，有约依约，现在的二手房买卖合同基本上都是格式合同，所以在此合同项目加上有关按揭不下来的解决办法尤显必要，这样可以保障在遇到 ...
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下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间 有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单 随着中介市场的 ...
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确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件。 二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂 意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 三是要写明房产、附属设施的交接 ...
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的解决方式； （12）买卖当事人约定的其他事项。 2.二手房买卖后的土地使用权 （1）居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续， ...
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座落地点、面积、四至范围。 3、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限。 4、二手房的规划使用性质。 5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。 6、二手房买卖的价格、支付方式和期限。 7、二手房的交付和验收的日期、交付方式。 8、住房户口迁移。 9 ...
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买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介 而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题 ...
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