注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利， ...
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对称，买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在陷阱。 陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户 ...
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由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%.三、二手房没买成要交中介费吗 如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容 应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准 ...
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给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方 ） 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。 第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力 ...
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在二手房交易中，中介商经纪人自行看中欲出售房屋而购买，是否有效？近日，上海市静安区人民法院作出判决,就吴莉(化名)要求撤销与二手房中介商经纪人王兰(化名) 莉在诉状中陈述得非常清楚，不存在精神障碍导致无民事行为能力的问题，声称法律法规并没有规定经纪人不能购买房屋。 上海某鉴定中心曾对吴莉进行精神检查， ...
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二手房买卖协议 卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法 ...
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把合同交易价格做低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。 律师点评：二手房交易中，使用阴阳合同一旦买房人再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于 的可能性极大。只公证不过户对买房人来说存在很大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据 ...
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哪些二手房可以购买可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价 住房困难的；7.擅自改变房屋使用性质的；8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；9.法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。...
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依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鉴定为危房 ...
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依据相关法律法规的规定，购房者如果购买下列几种情况的房屋足存在很大风险的。 1.未依法取得房屋所有权证的房屋 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下 小产权房是不受法律保护的。 6.已经被列入拆迁公告范围的房屋 通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部 ...
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