房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。 3、违约责任要明确，要有力度 买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。 ...
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要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签订二手房买卖合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是 因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。 建议在签订二手房买卖合同时，可以在附加条款中 ...
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随着二手房市场的兴起，二手房买卖交易日益频繁。最近有关接二手房买卖合同的纠纷案件也越来越多。笔者认为房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因。本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题，希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。 一、 房屋中介 ...
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;卖方隐瞒已抵押纠纷;卖方其他隐瞒纠纷(已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等);先卖后抵押纠纷;卖方不迁走户口纠纷共13种。 二、买方 、诉讼交织：12买方或卖方诈骗相关纠纷;合同履行中的疑难纠纷;涉及离婚相关房产相关纠纷;涉及继承相关房产买卖纠纷;涉及公司企业出资等相关纠纷;二手房买卖与拆迁交叉 ...
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或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。 3、房屋产权验仔细 二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先 产权信息之后，再通知中介转交给卖家。 7、合同约定要明确 二手房交易的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同 ...
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（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含 忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 （9）迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是 ...
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大限度地维护自己的权益。依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的 或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《 ...
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不可取的。 事实上，二手房买卖中，房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等等问题，都可能未在房产证 或者房屋首付款的纠纷，为数不少。 看来，购买二手房，不能只信房产证。市民们还需多个心眼，多花点功夫。对自己已经看中的房屋，最好在签订合同和进行 ...
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实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气 ，所有的责任有可能自己都要承担。 (6).合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体 ...
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的二手房市场，仍有一批房源因为各种原因，可能引起交易纠纷，对于这些二手房，业内专家提醒购房者，交易时千万要留意风险。 第一类：产权复杂的房子 案例：杭州我爱 的风险也就减少了。 点评：这种二手房的风险在于，万一其中一人变卦，整个交易就只能终止。古先生的案例中，有个重要问题在于房子没有拿出产权证，一旦古 ...
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