提及。如此一来可能会给买方造成损失。 陷阱二:房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房 才可办理营业执照。若购买住宅房,购房人将无法从事预期的商业用途。 陷阱三:合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证 ...
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房屋无抵押、无查封、无产权纠纷,目的是为了防止除此之外还有抵押,在房屋买卖合同中,卖方应配合办理手续并提供材料,如房屋有按揭贷款未还清,应先还清贷款,办 目前也没有能力提前还清贷款,导致房屋目前仍有抵押,房屋的产权无法变更登记,导致合同目的无法实现。 2、根据中介方陈述,在二手房买卖中,卖方应先将贷款 ...
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,则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照,否则若购买住宅房,购房人将无法从事预期用途。 合同签订人陷阱 众所周知,房屋买卖合同应由购房人 而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。 规避方法:双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。 交房 ...
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,则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照,否则若购买住宅房,购房人将无法从事预期用途。 合同签订人陷阱 众所周知,房屋买卖合同应由购房人 而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。 规避方法:双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。 交房 ...
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只要我愿意支付违约金就可以解除合同,其实不然。法院在处理房屋买卖合同纠纷时,如果一方主张合同继续履行,并且合同也有继续履行可能的,法院原则上将考虑双方继续 协助周办理产权过户手续。 【点评】 房屋买卖中, 阴阳合同已经成了 潜规则,很多买卖的当事人为了逃避国家税收,在递交给税务机关的房屋买卖合同中, ...
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继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的,应由其出具公证委托书。因为依照法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让 此情况下,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷之中。...
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的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具 一并清结后,再办理过户手续。 (11)迁移户口 买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最 ...
//www.110.com/ziliao/article-594448.html -
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的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具 一并清结后,再办理过户手续。 (11)迁移户口 买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最 ...
//www.110.com/ziliao/article-588190.html -
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办理房产转让过户手续流程图 在二手房交易时,不少购房者采用黑白合同、假赠与与房屋典当等规则空白进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要 假赠予,一旦发生纠纷,买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。 三、假租赁真交易。由于房产可免税的年限未到,或干脆为避税,买卖双方交易后 ...
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公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定,未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足 提供承租人放弃优先购买权承诺书。如果有备案,则需要在买卖合同中,约定卖方和承租人办理完结租赁备案注销手续的时间。 另外,还要注意定金、各笔房款和产证 ...
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