时，双方要明确规定债权发生的原因。根据《担保法》第六十条的规定借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同， 抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。 比如，张某以一 ...
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留上等集体所有的土地的土地使用权，但法律有特别规定的除外。（集体土地使用权不可流通） 集体所有的土地使用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形：（1）抵押人 是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺） 5.依法被查封、扣押、监管的财产。（此种情形所有人丧失了处分权） 6.以法定程序确认为违法、违章的建筑物 ...
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果品公司向支行提供两辆车作为抵押物，但是双方没有到相关部门办理抵押物登记，因此抵押条款并未生效，在此情形下，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题 对抗善意第三人。第180条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；（三） ...
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抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并 ：《物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商 ...
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是登记重要要件之一。 昨天，市房管部门相关人士提醒，在实际操作中，填写抵押合同的时候，要特别注意以下事项： (一)被担保债权的种类和数额在南京市 南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，可以在抵押房地产清单中写明;如果有多 ...
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主债权已过诉讼时效为由将李某诉至法院，要求李某协助解除A号房屋的抵押登记手续。 裁判 北京市通州区人民法院经审理认为，协议中约定的还款期限为2009年9 与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。然在出现自然抵押权后，便会面临尴尬的局面，作为物权的抵押权，其能否 ...
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能直接申请法院执行。 一、在双方签订借款抵押合同时，是双方的真实意思表示，且到房产部门对抵押财产进行了抵押登记，表示抵押权人中国农业银行桂阳县某支行 规定对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有 ...
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；抵押权设立后抵押财产出租的 ，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果出租在前，抵押在后，那么出租方的权益优先保障，可以说是抵押不破租赁 对于租赁关系在先的民事行为，我国立法充分保障承租人的权利不因租赁房屋被拍卖、抵押、查封等受到侵害，但也不是无限制的。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中 ...
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物一权原则，不得在同一物之上设定多个相互冲突的物权，但是在同一物上，可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权，这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，，也为 了重复抵押制度。《物权法》第199条规定：同一财产有两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的 ...
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时应当如何进行清偿？ 【评析】 我国《物权法》规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的 抵押登记，抵押权自登记时设立。如果张先生同事以房屋设立抵押时办理了抵押登记，在实现抵押权时，抵押权人可以按照物权法的上述规定依法受偿；如果没有办理抵押 ...
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